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Objekt-Nr.: 201602221 | Scout-ID: 87498856

Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen 4 abgeschlossene Wohneinheiten!

265.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
378 m²
Wohnfläche
901 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 901 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende erbaut und im Jahre 1980 wurde die ehemalige Scheune dem äußeren Erscheinungsbild angepasst und zu Wohnzwecken neu errichtet. 
In der Summe bietet Ihnen Ihre Immobilie rd. 380 m² Wohnfläche, welche auf 4 Wohneinheiten und im Wesentlichen 16 Zimmer, 4 Küchen und 5 Badezimmer verteilt ist.

Im Außenbereich stehen Ihnen 3 Doppelgaragen, eine Hoffläche und eine Grünfläche zur Verfügung. 

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung:

Aufteilung Erdgeschoss:
 Wohnung I, links, 86 m², 4ZKB:  
• Flur 
• Schlafzimmer 
• Kinderzimmer I 
• Wohnzimmer 
• Küche 
• Badezimmer 
• Toilette mit Waschmaschinenanschluss 
• Kinder- oder Arbeitszimmer 

 Wohnung II, rechts, 76 m², 3ZKB: 
• Flur 
• Toilette 
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 
• Küche 
• Speisekammer 
• Wohnzimmer mit 
• Zugang zur Terrasse 
• Schlafzimmer 
• Kinderzimmer 

 Aufteilung Obergeschoss : 
 Wohnung III, links, 78 m², 3 ZKB:  
• Flur 
• Schlafzimmer 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Wohnzimmer 
• Küche 
• Speisekammer 
• Badezimmer 
• Kinderzimmer

 Wohnung IV, rechts, 80 m², 2 ZKB:  
• Flur 
• Toilette mit Waschmaschinenanschluss 
• Badezimmer 
• Speisekammer 
• Küche 
• Wohn- und Essbereich mit 
• Zugang zum Balkon 
• Esszimmer 
• Schlafzimmer 
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Wendetreppe ins eigengenutzte Dachgeschoss: 

 Maisonette, 57,50 m², 4ZB:  
• 4 Schlafzimmer 
• Bürozimmer mit Einbauschränken 
• Badezimmer 
• Etagenflur
 Die Maisonette ist ebenfalls über ein Treppenhaus zugehbar. Hier könnte auch eine 5. Wohnung hergerichtet werden.

 Keller:  
der linke Bereich der Liegenschaft ist unterkellert, hier befinden sich 4 Kellerräume

Ausstattung

Außenbereich : • gepflasterte Hoffläche 
• 3 Doppelgaragen (hintereinander) 
• Grünfläche 

 Diverses: 
• Bauweise: massiv 
• Dach: Satteldach 
• Eindeckung: Ziegel 

Fußboden: 
 Parkett, Laminat, Teppich, PVC
 tlw. Fliesen in den Sanitärräumen

 Wände und Decken:  
 Tapete, Reibeputz tapeziert, tlw. Holzvertäfelung 

 Heizung:  
• Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2011 
• Marke Viessmann 
• Flachkörper mit Thermostat 
• Warmwasser über Durchlauferhitzer u. Boiler 
• Wartungsvertrag vorhanden 

 Energieeffizienz:   
• Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 20.08.2008 
• Energieverbrauchskennwert:127,7 kWh/(m²*a) 
• Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten 
• Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991 
• Baujahr Gebäude: 1906 
 Anmerkung: Die Heizung wurde nach Erstellung des Energieausweises erneuert (2011)

 Fenster & Türen:  
• doppelt verglaste Kunststofffenster 
• im Erdgeschoss 2011 in Whg. I erneuert, 
• Im Obergeschoss 2004 in Whg. III erneuert 

 Sanitärausstattung:   
 Bad OG rechts, (1980er Jahre) (Whg. 4):  
• Badewanne, Dusche, 2 Einzelwaschbecken, WC, Bidet 
• Wände gefliest, Teppichboden 
• Holzdecke, Warmwasser über Durchlauferhitzer 

 Bad OG links,(2004), (Whg. 3):  
• Badewanne, Dusche mit Kabine,Waschbecken, WC, 
• Wände raumhoch gefliest, Holzdecke 
• Fußboden: PVC
 Bad im EG links (1990er Jahre) (Whg. 1):  
• Badewanne, Dusche mit Kabine, 
• WC, Waschbecken 
• Wände und Fußboden gefliest 
 Bad im EG rechts (1980er Jahre) (Whg. 2):  
•Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne 
• Wände gefliest, PVC-Boden 

 Bad im DG (Whg. IV) 
• Dusche, Waschbecken, WC, Bidet 
• Einbauschränke 
• Warmwasser über Durchlauferhitzer 
• Holzdecke, Wände gefliest u. verputzt 
• Fußboden gefliest

Grundrisse

Lage

Rammelsbach ist ein im Zentrum des Kreises Kusel gelegener Ort mit rund 2000 Einwohnern. Mit einem Kindergarten, einer Grundschule sowie neu erschlossenen Baugebieten und Freizeit- und Sportanlagen hat sich Rammelsbach zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan und Kusel. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind vorhanden.
Der Ort verfügt über eine Bahnverbindung und ist an die Bundesstraße 420 angeschlossen, die nach 10 km zur Autobahn A 62 führt.

Sonstiges

Küchen:  
 Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten
• Wohnung I: EBK aus dem Jahr 2008 
• Wohnung II: EBK aus den 1980er Jahren 
• Wohnung III: EBK aus dem Jahr 2004 
• Wohnung IV: EBK aus den 1980er Jahren 


Diverses / Wissenswertes:   
• Kabel-TV 
• Erdgasanschluss 

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung

Sonstiges: 
Die Fa. AS-IMMOBILIEN bietet Ihnen den umfassenden Vollservice inklusive einer unabhängigen und bankenneutralen Finanzierungsberatung an. Gerne sind wir auch nach dem Kauf für Sie da und übernehmen auf Wunsch die Betreuung Ihres Objektes vor Ort. Wir sind gerne für Sie da - AS-IMMOBILIEN, Ihr Makler in Kusel - 
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen
  • AS-IMMOBILIEN
  • Fritz-Wunderlich-Straße 20
  • 66869 Kusel