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Objekt-Nr.: HK54213 | Scout-ID: 87233501

TOP-Modernisiertes Zwei-Familienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Feldrandlage!

0 €
Kaufpreis
9
Zi.
264 m²
Wohnfläche
1.125 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

61.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem mit 1.125 m² Fläche sehr großzügigen Sonnengrundstück in absolut ruhiger Feldrandlage von Gau-Weinheim erwartet Sie ein im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtetes und von den aktuellen Eigentümern TOP-modernisiertes Zwei-Familienhaus.

So wurden in den letzten Jahren z.B. sämtliche Fußbodenbeläge und Innentüren, die meisten Fenster und alle Wasserrohrleitungen erneuert, moderne Badezimmer und gemütliche Kaminöfen eingebaut sowie die Außenanlagen und der Garten des Anwesens komplett neu hergestellt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 264 m² dienen hier 2 nahezu gleichwertige, abgeschlossene Wohneinheiten perfekt zur Verwirklichung Ihrer Idee vom „Haus der Generationen“, schaffen die Möglichkeit des Zusammenwohnens befreundeter Familien, ermöglichen das komfortable „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder bieten Ihrer Familie einfach nur das großzügige Platzangebot, das Sie sich schon immer gewünscht haben …  mit Rückzugsmöglichkeit für jedermann.

Im Obergeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche)
stehen derzeit ein großes Wohnzimmer (mit Kaminofen), das Esszimmer, die Arbeitsküche mit separater Speisekammer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie 3 weitere Räume zur Verwendung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche)
befindet sich das große Wohnzimmer (ebenfalls mit Kaminofen), das Esszimmer, die Arbeitsküche, das Badezimmer sowie 2 weitere Räume zur Verwendung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Dank eines separaten Hauseingangs kann das Untergeschoss bei Bedarf als eigenständige abgeschlossene Wohnung z.B. für die Eltern, für die großen Kinder oder als geräumiges Home-Office genutzt werden. 

Über den Zugang vom Erdgeschoss aus und durch eine Verbindungstür kann sie natürlich auch in die Gesamtwohnfläche integriert werden.

Unter Umständen dient sie bei einer Vermietung auch als zusätzlicher Baustein für Ihre Finanzierung.

Die Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkieten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Datei: "Grundrisse"

Grundrisse

Lage

Gau-Weinheim ist ein kleines, von Weinbau und Landwirtschaft geprägtes Dorf  mit rund 700 Einwohnern. am Fuße des 271m hohen Wißberges gelegen, im Herzen des Rheinhessischen Hügellandes. 

Eine Kindertagesstätte (mit Ganztagsbetreuung von 7.30 Uhr bis 16.00 Uhr) ist vor Ort, zur Grundschule (mit Betreuung bis 16.00 Uhr) werden die Kinder mit dem Schulbus ins nahe gelegene Wallertheim gebracht, zu den weiterführenden Schulen per Schulbus nach Wörrstadt.

Über die Anschlussstelle Gau-Bickelheim der A61 und über die Anschlussstelle Wörrstadt der A63 hat man gute Anbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über die Schaltfläche: "Anbieter kontaktieren" das Anfrage-Formular um Ihre Kontaktdaten ergänzt zuzusenden. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vielen Dank!
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  • KRON Immobilien
  • Energie-Allee 1
  • 55286 Wörrstadt