Grundriss
  • Scout-ID: 87224455
  • Scout-ID: 87224455
395.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
140 m²
Wohnfläche
446 m²
Grundstück

NEU! Elegante DHH mit modernem Garten, einer Wellnessoase, neuwertiger EBK und GARAGE

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem großen im Jahr 1990 erbauten Doppel-Haus mit der durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ca. 140 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² Nutzfläche (Keller) sowie dem modern gestalteten Garten. In den letzten Jahren wurde das Haus nach und nach modernisiert. Der schöne Garten ist im Jahr 2011 und 2015 komplett neu angelegt worden.
 
Eine Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus und wird dazu erworben. Das Gartenhaus ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs.

Ausstattung

Schon der Eingangsbereich des Hauses verspricht einen durchdachten Grundriss und bietet viel Raum für Ihre Kreativität. Über die Diele gelangen Sie zum ca. 21 qm großen Ess- und Kochbereich. Dieser Bereich ist besonders gemütlich und bildet das Herzstück des tollen Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch die Sonnendurchflutete Atmosphäre und vermittelt ein sehr behagliches Gefühl. Der Kaminofen schafft kuschelige Wärme in der Winterzeit. 

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Blick auf den neu angelegten Garten mit Teich. Der japanische Stil des Gartens ist für jeden Besucher ein Blickfang. 

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Ein weiteres kleines Zimmer ist im Dachgesch untergebracht. Dieses kann sehr gut als Büro fungieren. 

Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.

Große Fensterflächen ermöglichen den Blick auf Ihr Anwesen und unterstreichen den frischen Charakter des Hauses. Auf der sonnigen S/W Terrasse können Sie Ihren Feierabend gemütlich bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich uneinsehbar eine kleine Oase der Ruhe. Gönnen Sie sich einen Gang in die vorhandene Blocksauna und entspannten vom Stress des Tages. Sie werden sich sehr wohl fühlen in dem schönen sehr gepflegen Haus.

In der Einfahrt haben bis zu vier Fahrzeuge zusätzlich Platz.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss Untergeschoss

Lage

Schöne Lage in einem schnell wachsenden Ort mit perfekter Nähe und Anbindung in das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen und Herzogenaurach. Neuer Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei in unmittelbarer Nähe. Rathaus, Kindergarten, Arzt und Kirche ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten. 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg