{"obj_regio1":"Sachsen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"4435664","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f1f8c3f3-a01b-46ec-a755-0a45c5c13a2e-1084866529.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"15","obj_pricetrend":"18.15","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"18.15","obj_scoutId":"87036375","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"7,14 % inkl. ges. MwSt.","geo_bln":"Sachsen","obj_priceSqm":"1286.53","obj_pricetrendrent":"0.92","obj_livingSpace":"54.41","geo_krs":"Leipzig","obj_zipCode":"04319","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_priceMultip":"25.1","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","geo_plz":"04319","obj_thermalChar":"83","obj_ityp":"112,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_incomeTarget":"3780","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.4435664","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","obj_purchasePrice":"95000","obj_energyRating":"energy_consumption","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"freehold_flat","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Engelsdorf","obj_objectnumber":"ETW / Eng. 347","obj_regio2":"Leipzig"}
Objekt-Nr.: ETW / Eng. 347 | Scout-ID: 87036375

KAPITALANLAGE gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche in Engelsdorf

95.000 €
Kaufpreis ab
54,41 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich am Randgebiet von Leipzig in Engelsdorf. Attraktiv gestaltete Grünanlage ,Stellplätze für das Auto sind im Innenhof vorhanden.  Das Wohnhaus ist unterkellert, die Balkone zur Hofseite ausgerichtet. 

Jede Einheit verfügt über TV- und Telefonanschluss sowie Gegensprechanlage. Der Anbieter PRIMACOM befindet sich im Haus.

Ausstattung

oberirdische Stellplatz im MP inklusive
Ich kann Ihnen hier eine schöne 2 Zimmerwohnung in der 2. Etage  der Wohnanlage in Engelsdorf anbieten.  Von der Diele gelangt man in alle Zimmer der Wohnung, diese sind mit Laminatboden und Fliesenboden versehen. 

Das inliegende Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss. Das Wohnzimmer ist mit seinen 23 m² angenehm groß und von hier gelangt man auf den Balkon. 

Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und auch von hier gelangt man ebenfalls auf den Balkon der Wohnung. Der Balkon ist hofseitig ausgerichtet. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist bereits im Preis enthalten.

Grundrisse

Grundriss zur Wohnung

Grundriss zur Wohnung Grundriss zur Wohnung

Weitere Dokumente

Lage

Nur 7 km vom Leipziger Zentrum entfernt. Zum Einkaufspark und Bürocentrum Paunsdorf ( PC) sind es nur wenige Schritte. Das Freizeit- und Badespaße Center ist nur 900 m entfernt .Die Leipziger Messe,  BMW, Mercedes, Porsche etc. kann man gut über die nicht weit entfernte Autobahnanbindung erreichen. Straßenbahn , Bus und S-Bahn sind auch nicht weit entfernt.

Sie kommen bequem in die City und zum Hauptbahnhof. Ihr Auto können Sie also bequem zu Hause lassen.

Sonstiges

Besichtigungen können jederzeit vorgenommen werden, auch am Wochenende möglich.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 191,00 €.  Die Mieteinnahmen belaufen sich auf  315,00€ an Kaltmiete  und 120,00 € an Nebenkosten.

Alles aus einer Hand:
 Im Zusammenhang mit dem Verkauf kann ich Ihnen die  Sondereigentumsverwaltung  und die Vermietung für diese Wohnung anbieten. Weiterhin  stehe ich Ihnen mit Modernisierungs-, und Renovierungsarbeiten mit meinen Gewerken bei Bedarf gern zur Verfügung

Energieausweis: 
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung liegt kein gültiger Energieausweis vor, daher müssen die Angaben zum Energieausweis n i c h t in der Anzeige aufgeführt werden. Ein gültiger Ausweis muss nach Angaben des Eigentümerverbandes Haus & Grund aber spätestens beim Besichtigungstermin vorliegen. Für die Einhaltung der Pflicht ist der Verkäufer oder Vermieter verantwortlich. Der Eigentümer / Verwalter ist über die Aushändigung des Energieausweises an den zuständigen Makler informiert. Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch nicht vor, sobald die Vorlage vom Eigentümer / Verwalter erfolgt ist wird dieser eingestellt werden bzw. dem Kunden ausgehändigt werden.  

Hinweis: 
 Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Baumgartl Immobilien und Hausverwaltung
  • Cunnersdorfer Straße 24
  • 04318 Leipzig