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Objekt-Nr.: ETW / Klein33 | Scout-ID: 87035996

KAPITALANLAGE - gemütliche 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnanlage mit Tiefgaragenstellplatz

79.000 €
Kaufpreis ab
65 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um einen Neubaukpomplex in ruhiger Lage von Leipzig - keine Hauptverkehrsstraße. Ein grüner Innenhof ist für die Mieter zu nutzen.  Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden.

Das Wohnhaus ist unterkellert und jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet und wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen. Abstellräume befinden sich auf halber Treppe.

Ausstattung

offene Küche, Bad ohne Fenster, kein Fahrstuhl, ruhige Lage, gepflegte Wohnung, TG-Platz inkl.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses .

Von der Diele gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Die Räume sind ausreichend groß und gut aufgeteilt. An allen Fenstern befinden sich Außenjalousien.

Das inliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und einen WM Anschluss und weißen Fliesen. Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Stellfläche.  Die Küchenecke ist weiß gefliest. Von hier aus gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse zur Wohnung.

In der Wohnung selbst sind Modernisierungen durchgeführt wie.z. B.  Fenster und Türen neu gestrichen, Sanitäranlagen erneuert, neue Heizkörper, Wände und Decken neu weiß gestrichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

Grundriss zur Wohnung

Grundriss zur Wohnung Grundriss zur Wohnung

Weitere Dokumente

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz . Wir haben hier eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV über Bus und Bahn sowie  eine gute Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima aus und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.  Kindergarten , eine Grundschule, ein Gymnasium, sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.

Sonstiges

Weitere Informationen und Unterlagen  zur Wohnung erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen der Wohnung  können nach Absprache durchgeführt werden auch am Wochenende möglich.

Diese Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft werden. 
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG  beträgt 300,00 €. Die Kaltmiete beträgt monatlich zur zeit  350,00 € sowie  130,00 € an NK.

Alles aus einer Hand:
 Im Zusammenhang mit dem Verkauf kann ich Ihnen die  Sondereigentumsverwaltung  und die Vermietung für diese Wohnung anbieten. Weiterhin  stehe ich Ihnen mit Modernisierungs-, und Renovierungsarbeiten mit meinen Gewerken bei Bedarf gern zur Verfügung.
Ich übernehme gern für Sie die  S o n d e r e i g e n t u m s v e r w a l t u n g   dieser  Wohnung  nach Besitzübergang.

 Energieausweis: 
 Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung liegt k e i n gültiger Energieausweis vor, daher müssen die Angaben zum Energieausweis n i c h t in der Anzeige aufgeführt werden. Ein gültiger Ausweis muss nach Angaben des Eigentümerverbandes Haus & Grund  und auch des IVD aber spätestens beim Besichtigungstermin vorliegen. Für die Einhaltung der Pflicht ist der Verkäufer oder Vermieter verantwortlich. 
Der Eigentümer/Verwalter ist über die Aushändigung des Energieausweises an mein Unternehmen schriftlich informiert und auch auf die evtl. Konsequenzen  hingewiesen. Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch n i c h t  vor, sobald die Vorlage vom Eigentümer/Verwalter erfolgt ist wird dieser eingestellt werden bzw. dem Kunden ausgehändigt werden.   

 Hinweis: 
Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer und wurden vom Makler nicht geprüft. Deshalb kann der Makler auch keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und werden bei Annahme provisionspflichtig zu Lasten des Käufers.
 Bitte vereinbaren Sie Besichtigungs- und Verhandlungstermine nur über mein Büro. Ich werde tätig entsprechend meinen Geschäftsbedingungen, die mit der Entgegennahme des Exposés vereinbart sind. Das Angebot ist nur für Sie, den Empfänger, bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zu vollem Schadenersatz.
 Durch die Besichtigung eines von mir  präsentierten Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Eigner akzeptieren Sie meine allgemeinen Geschäftsbedingungen, zu ersehen unter: www.Baumgartl-Immobilien.de, und sind nach Erwerb zur Provisionszahlung verpflichtet. Die Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. ist nur nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und meine allgemeinen Geschäftsbedingungen anerkennen.
  • Baumgartl Immobilien und Hausverwaltung
  • Breite Str. 8
  • 04317 Leipzig