• Scout-ID: 87031857 Objekt-Nr.: 0-10208528
  • Objekt-Nr.: 0-10208528 Scout-ID: 87031857
284.500 €
Kaufpreis ab
0 m²
Vermietbar ca.

***DER ROHBAU STEHT! 4,1 % Brutto-Rendite - Neubau 2-Zi.-Pflegeappartements - indexierter Miet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2017, Energieträger: Holz-Pellets, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 68,5 kWh/(m².a)  
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt] 
 
 
*** Baustellenbesichtigung am Sonntag, 17.09.2017 von 14-16 Uhr, Poppenreuther Str. 38-40, Fürth *** 
 
+++ Innovative Kapitalanlage: Möblierte 2-Zimmer-Pflegeappartements (genannt Doubletten) mit großem Badezimmer, Flur und zwei getrennten Schlafzimmern +++ 
 
- ca. 90 m² Fläche 
- KP 284.500,- EUR 
- Rohbau steht, Bezug 2017 
 
Die 2-Zimmer-Pflegeappartements/Doubletten (ca. 90 m² Fläche) werden für 20 Jahre fest an den Betreiber Curanum AG vermietet, eine Verlängerungsoption auf 2 x 5 Jahre besteht. Die Brutto-Mietrendite beträgt 4,1 % (indexierter Mietvertrag). 
 
Die Vorteile auf einen Blick: 
 
- Grundbucheintrag als Eigentümer 
- Geringe Nebenkosten 
- Wertsicherung durch Indexmiete 
- Sorgenfreie Mieteinnahmen 
- Verlässliches und nachhaltiges Controlling 
- Wirtschaftliche und transparente Verwaltung 
- Dynamischer und zukunftsfähiger Standort 
- Wachstumsmarkt "Pflege" 
 
Sie müssen sich um nichts mehr kümmern, weder um die Mietersuche noch wenn das Mobiliar kaputt geht! 
 
Die Doubletten liegen im Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss und sind voll möbliert. 
 
- 5-geschossig 
- Ausstattung: Vorraum, zwei Wohn-/Schlafräume, gemeinsames WC/Bad mit großer Dusche 
- Alle Pflegeappartements haben Ausrichtung in die begrünte Innenhofanlage  
- Großzügige Gemeinschaftsflächen mit Balkons 
- Barrierefreier Zugang zur Gemeinschaftsgrünanlage im Innenhof 
- DSL- und Kabelanschluss 
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage 
- Personen- und Lastenaufzug 
- Hausmeister 
- Empfang 
- Cafeteria 
- Friseur 
- Podologie 
- Hauseigene Großküche 
- ERSTBEZUG 
- Provisionsfrei für den Käufer! 
 
Ihre Immobilie, gebaut nach den neuesten Standards: 
 
- Einhaltung der neuen Vorgaben der EnEV 2016 
- Blockheizkraftwerk 
- Einhaltung des neuen Bayerischen Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes und der baulichen Normen für Barrierefreiheit (DIN 18040, Pflicht ab August 2016!)   
 
Gebaut wird in der Metropolregion Nürnberg ein Senioren- und Pflegeheim mit 36 barrierefreien betreuten Seniorenwohnungen mit Balkon oder Dachterrasse sowie 156 vollstationären Pflegeplätzen (Einzelzimmer/App., Doppelzimmer, Doubletten). Außerdem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine teilstationäre Tagespflege mit Podologie. 
 
Zum Verkauf stehen insgesamt: 
- 98 Pflegeappartements: je 156.500,- EUR KP - 3,9 % Brutto-Rendite 
- 12 Doppelzimmer: je 259.500,- EUR KP - 4,1 % Brutto-Rendite 
- 17 Doubletten: je 284.500,- EUR KP - 4,1 % Brutto-Rendite  
- 36 Wohnungen: ab 160.500,- EUR KP - 3,2 % bis 3,4 % Brutto-Rendite 
- Tagespflege: 580.000,- EUR KP - 5 % Brutto-Rendite  
 
Der Bauträger ist ein auf Senioren-/Pflegeeinrichtungen spezialisierter Bauherr von über 2.800 Seniorenwohnungen und Pflegeheimplätzen, der auf fast 20 Jahre Erfahrung in diesem Segment zurückblicken kann.  
 
Der Betreiberpartner, die Curanum AG aus München, gehört zu den größten und erfolgreichsten Betreibern Deutschlands. Sie ist seit Kurzem Tochter der französischen KORIAN Gruppe, die mit 600 Einrichtungen und rund 57.000 Betten die "Nummer 1" am europäischen Pflegemarkt ist. 
 
Lage: 
 
Absolute Top-Lage in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
  • ImmoService GmbH
  • Ostendstraße 149
  • 90482 Nürnberg