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Objekt-Nr.: 10112 | Scout-ID: 86900564

Villa mit 2 ELW, 1 ZFH, 1 Halle und Weideland

495.000 €
Kaufpreis
34
Zi.
550 m²
Wohnfläche
10.200 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Verkaufsobjekt besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, wovon zwei Wohneinheiten sich in einem eigenständigen Wohnhaus außerhalb der Villa befinden. Hierbei handelt es sich um das ehemalige Bürohaus, welches umgebaut wurde als Zweifamilienhaus mit angrenzendem Freizeitbereich (Partyraum mit Kamin und Theke). Das Grundstück befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familiensitz und gegenwärtig betreibt die Ehefrau des Eigentümers im gewerblich genutzten Teil ein Friseurgeschäft. Das Wohn- und Geschäftshaus könnte durchaus auch einer anderen Nutzung zugeführt werden, beispielsweise nach kleineren Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zu einer reinen Seniorenwohnanlage. Hierzu könnte man das 10.200 m² große Anwesen umwandeln zu einem Wohn- und Freizeitbereich für die Generation 50 plus, wo dann sogar auch noch genügend Platz für mehrere Wohnmobile wäre. 
Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohngegend macht dieses Anwesen sehr interessant für die große Familie oder den Investor. Es gehört nicht viel Phantasie dazu, sich auf dem über 1 Hektar großem Gelände viele Themenbereiche vorzustellen (Freizeitbereich mit Teehaus, Ruhezonen, Grillplatz, Gemüse- und Kräutergarten etc.). Die vorhandene Halle mit angrenzender Werkstatt wird gegenwärtig genutzt zum Abstellen von Booten oder Oldtimern.  

Hier nun detaillierte Angaben zu den 5 Wohneinheiten:

Villa mit Friseursalon und zwei Einliegerwohnungen.
Erzielbare Kaltmiete pro Einliegerwohnung: 350,-- EUR
Die Einliegerwohnungen sind jeweils ca. 65 m² groß

Zweifamilienhaus mit einer Unter- und Oberwohnung
Erzielbare Kaltmiete der Unterwohnung = 550 EUR
- Wohnfläche ca. 100 m²

Erzielbare Kaltmiete der Oberwohnung = 420 EUR
- Wohnfläche ca. 76 m²


Villa - Erdgeschoss:
Diele mit Windfang und Parkettfußboden, Gäste-WC, große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer Nr. 1 mit Kaminofen und Parkettfußboden sowie Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer Nr. 2 mit offenem Kamin und Parkettfußboden sowie auch hier Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal sowie Fußbodenerwärmung, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang in den Garten sowie ein weiterer Abstellraum mit WC.

Villa - 1. Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet Kinderzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Büro mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer mit Waschbecken, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse, Abstellraum.

Villa - 2. Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer. 

Villa - Kellerräume:
3 trockene Kellerräume, wovon 1 Raum als Heizungsraum genutzt wird.


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Internet-, Satelliten- und Kanalanschluss.

Ausstattung

Massive Klinkerbauweise,  glasierte Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Parkettfußböden, Einbauküchen, 3 Kellerräume

Angaben zu den Heizungsanlagen (5 Wohneinheiten):

Privathaus mit 2 Einliegerwohnungen und Friseursalon:

a) Privathaus & Friseursalon, Heizungstyp Junkers, Baujahr 2005, 41,4 KW
b) Einliegerwohnung hinten, Heizungstyp Junkers, Baujahr 1995, 18,6 KW
c) Einliegerwohnung vorne, Heizungstyp Junkers, Baujahr 1995, 18,6 KW

Zweifamilienhaus

a) Wohnung unten, Heizungsanlage Sieger, Baujahr 2010, 24,0 KW
b) Wohnung oben, Heizungsanlage Junkers, Baujahr 2011, 23,6 KW

Lage

Ostgroßefehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Ostgroßefehn zeichnet sich aus durch die gute Infrastruktur, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch historisch und kulturell hat Großefehn und seine Umgebung viel zu bieten. Zu den sehenswerten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die Galerie-Holländerwindmühlen, das historische "Landbrauhaus" in Bagband, die alte Dorfkirche, das Webmuseum und das Fehnmuseum "Eiland" und, und, und.

Sonstiges

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen. 
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  • Mönck Immobilien GbR
  • Langer Weg 55
  • 26629 Großefehn