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Scout-ID: 85723574

GALERIEWOHNUNG - individueller Wohnstil mit Denkmal-Abschreibung!

1.275.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
180,39 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Urbanität mit Tradition: In bester Augsburger Stadtlage wird das bekannte Kammgarnquartier erneuert und erfährt den Wandel zu einem attraktiven städtischen Hot Spot für Wohnen, Leben und Genießen.

Hier schrieb Augsburg einst erfolgreiche Industriegeschichte. 
Mit LA FONTANA DUE entstehen heute in diesem von Tradition und Erfolg geprägten Stadtteil einzigartige Dachterrassen- und Galeriewohnungen. Sie bieten Ihnen die Chance, Ihre eigene, unverwechselbare Wohn- und Lebenslandschaft entstehen zu lassen. Extravagant auf der einen Seite und bequem, um alle Ihre Ansprüche an Dienstleistungen und Lebensqualität zu erfüllen.

Erwerben Sie Wohnkultur für höchste Ansprüche und nutzen Sie alle Vorteile und Förderungen, die Ihnen eine Wohnung im LA FONTANA DUE bietet:

•	Individuelle Wohnraumplanung nach Ihren eigenen Vorstellungen
•	Attraktiver Steuervorteil durch Denkmal-AfA im Bestandsgebäude
•	Doppelte KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss in Höhe von 17.500 €
•	Küchengutschein & Badausstattung „Plus“

**STEUERVORTEIL: Bei dieser Wohnung im sanierten Denkmal ist eine attraktive Abschreibung  des Kaufpreises möglich! Ihr Steuerberater berät Sie hierzu ausführlich.**

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Ausstattung

Modernes Loft-Living mit Raumhöhen bis über 5 m einerseits und praktische 4-bis 5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen auf der anderen Seite - mit dieser einzigartigen Galeriewohnung gestalten Sie sich Ihre eigene individuelle Welt. Neben dem beeindruckenden Ausblick auf das denkmalgeschützte Kesselhaus als historisches Zeugnis der Augsburger Industriearchitektur genießen Sie einen einmaligen Fernblick auf die Augsburger Altstadt. 

Eine großzügige Raumaufteilung, besonders hohe Fenster und darüber gleich 2 der historischen Sheddächer mit langen Glasflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Auf Ihrer 13 m² großen, geschützten Loggia können Sie selbst an kühleren Abenden die frische Luft bis spät in die Nacht genießen. Darüber hinaus bietet diese Wohnung ein großzügiges, elektrisch betriebenes Panorama-Dachfenster mit Sonnenschutz-Markise auf der oberen Wohnebene innerhalb des Sheddaches. Nach Süden ausgerichtet schaffen Sie sich hier Ihren einmaligen und uneinsehbaren "Platz an der Sonne".

Individuelle Grundrisslösungen stehen zur Verfügung, die Ihnen die Erweiterung der nutzbaren Fläche in der oberen Wohnebene ermöglichen. Gern unterbreiten wir Ihnen hierzu entsprechende Vorschläge, die Ihre eigenen Ideen und Wünsche berücksichtigen.

Eleganz, Individualität und dauerhafter Sachwert: All das vereint Ihre Wohnung im LA FONTANA DUE. Geschmackvoll auf persönliche Wünsche abgestimmte Lebensräume bilden eine komfortable Umgebung zum Erholen und Entspannen. Rückzugsort und Energiequelle, Wohlfühlen bei Tag und Nacht in einer besonderen, einzigartigen Atmosphäre – das alles ist mit LA FONTANA DUE garantiert. 

Qualität und Harmonie in der Ausstattung sorgen dafür, sich bestens aufgehoben zu fühlen.
LA FONTANA DUE verspricht Wohnen, Leben und Genießen, das vom ersten Moment an Freude macht.

Highlights:

•	Großzügiger Grundriss mit persönlicher Gestaltungsfreiheit
•	Lichtdurchflutete Wohnräume & große Fensterflächen
•	Beeindruckende Raumhöhen von 2,50 m bis zu 6 m
•       Windgeschützte & geräumige Loggia
•       Hochwertiges Echtholz-Parkett & großformatige Feinsteinzeug-Fliesen 
•	Individuell regulierbare Fußbodenheizung
•	Wertbeständige Fenster & Fenstertüren in Aluminiumausführung
•	Angenehme 2-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
•	Elektrisch betriebener Sonnen- & Sichtschutz 
•	Stilvolle Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
•	Bodengleiche Duschen mit Spritzschutz in Glas
•	Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
•	Highspeed Glasfaser-Inhouse-Struktur mit ca. 200 Radio- & TV-Sendern
•	Video-Gegensprechanlage
•	Stufenloser Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
•	KfW-Energieeffizienzhaus 85

** Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige noch verfügbare Galeriewohnung!
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Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Ideal mit dem Zug oder Auto zu erreichen und ein erfolgreicher Wirtschaftsraum: Augsburg ist in vielen Belangen die optimale Wahl für erfülltes Wohnen. 

Im Kammgarnquartier Augsburg werden erhaltenswertes Kulturgut und das naturnahe Ambiente des  Schäfflerbachs bewahrt und zugleich neue, urbane Strukturen geschaffen. Bezaubernd und einladend entwickelt sich hier das Gelände der ehemaligen Augsburger Kammgarn-Spinnerei zu einem der begehrtesten Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und dem Charme eines gehobenen Stadtlebens mit Tradition. 
LA FONTANA DUE lädt Sie ein, aus Augsburg Ihre Heimat zu machen.


Beispiele für die kurzen Wege:

•	ca. 50 m zu Bus oder Straßenbahn
•	ca. 50 m zu Supermarkt & Gastronomie
•	ca. 200 m zur City-Galerie mit 82 Geschäften
•	ca. 250 m zum Theater
•	ca. 700 m zur Stadtmitte & Fußgängerzone
•	ca. 700 m zum Naherholungsgebiet Lechauen
•	ca. 700 m zum Siebentischwald
•	ca. 2,2 km zum Hauptbahnhof

Kindergärten, Schulen und diverse Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

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(NEBEN DER BÄCKEREI WOLF)**

Am Schäfflerbach 3-11
86153 Augsburg
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TERMINE NACH VEREINBARUNG
TELEFON 0821 90786020
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  • MILLENIUM BUILDING La Fontana Uno/Due GmbH