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Objekt-Nr.: efh-verkauf-elsdorf-3 | Scout-ID: 85670424

Designer Haus - Architekten Haus - Einzigartig Wohnen - Black White House

549.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

*****N E U B A U V O R H A B E N*****

*****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS*****

*****DOPPELHAUSHÄLFTE IN PORZ ELSDORF*****

*****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** 

Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 549.000,- an.



Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von 549.000,- zu folgenden Konditionen zu erhalten: 

---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten---

Das Projekt am bevorzugten Wohngebiet in Köln beruht sich auf eine sehr gründliche und umsichtige Analyse. Wir bevorzugen es, energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund.
 
Emlak AG achtet auf die Qualität. Es werden in dem Objekt sehr gut geprüfte Baustoffe verwendet. Das Haus bietet einen guten Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung. 

Das Objekt ist eine werthaltige Immobilie mit energieschonender Haustechnik . Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt. Es werden Filigrandecken umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäß statischer Berechnung umgesetzt.

Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder von gleichwertigen Luxusmarken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und die kompletten Anschlüsse.

Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier ist alles fußläufig und bequem erreichbar.

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um ein Komplett-Sorglos-Paket inkl. sämtlichen Bauleistungen.
Das Dachgeschoss hat eine große Terrasse mit Kamin. Designer Badezimmer mit Blick zum Garten im Dachgeschoss. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad. 

Man fühlt sich wohl, da viel Sonne reinfließt. Dank der sehr großen Panorama-Fenster hat man viel Lichteinfall. 

Kellerraum = Hobbyraum mit hohen Decken. Man kann ihn auch als Fitnessraum nutzen. ca 54 m²

Der Garten mit wundervoller Terrasse hat sein eigenes Design: "NATUR PUR"

Die Zimmer sind sehr großzügig - Nur zum Schlafen fast viel zu schade.

Es handelt sich hierbei um ein sehr individuelles Doppelhaus mit jeweils einem Stellplatz.

Der Eingangsbereich ist ein Highlight und der Umgebung angepasst. Der Flurbereich ist mit Licht- und Schatteneffekten versehen.

In Porz Elsdorf auf der Gilsonstrasse 43 ist die Erschließung eines öffentlichen Straßennetzes vorhanden.

Der Stadteil ist sehr zentral in Köln-Porz gelegen. 

Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 5 Autominuten entfernt. Für Ruhe ist gesorgt, da die Immobilie nicht durch die Flugschneise gefährdet ist. Es gibt genügend Grünfläche für einen Spaziergang in dem Stadtteil Elsdorf. Am Rhein kann man Kanu fahren oder auf den Feldwegen mit Pferden reiten. Elsdorf ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es liegt etwas höher und hat somit generell fettere und bessere Böden. Angebaut werden Weizen, Getreide, Gerste, Mais, Raps, Roggen und Zuckerrüben.

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Lage

Wohnfläche
Erdgeschoss: 66,33 m²
Obergeschoss: 66,64 m²
Dachgeschoss (Flachdach): 46,32 m²
Kellergeschoss: 54 m²

Elsdorf liegt in einer Höhe von etwa 50 bis 53 Metern ü. d. M. etwa zwei Kilometer östlich der Rheinschleife bei Porz. Es grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel und Wahnheide. Im Süden grenzt es an Wahn, im Westen mit der Eisenbahntrasse der S12 an die Stadtteile Zündorf und Porz. Im Norden verläuft die Grenze zu Urbach entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße.

Elsdorf war bis zur Fertigstellung des neuen Siedlungsgebietes jenseits der B 8 ein Straßendorf. Der langgezogene alte Ortskern entlang der heutigen Gilsonstraße ist auf einem verlandeten ehemaligen Rheinarm erbaut, was den relativ hohen Grundwasserpegel und die vielen Kieselsteine in den Gärten und auf den Feldern erklärt.

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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. 

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung vergleicht für Sie die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote.

Sonstiges

EMLAK AG wird in dieser begehrten Lage Stadthäuser und Stadtwohnungen für gehobene Ansprüche bauen. 

Alle von uns angebotenen Neubauten sind für Sie als Erwerber provisionsfrei. 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen individuellen Beratungstermin mit unseren Verkaufsberatern vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Haftungsausschluss:

Bei der vorliegende Baubeschreibung handelt es sich um eine Informationsschrift, die Ihr Interesse als Käufer wecken soll. Aus diesem Grund sind alle Angaben, Bilder, Ausführungen usw. lediglich Anregungen und Beispiele als vielfältige Möglichkeiten zu verstehen, die Ihnen die Objekte bieten können. Eine verbindliche Vereinbarung oder Zusicherung von Ausstattungen, Mengen, Qualität, Marken und Details der beschrieben Objekte ist damit nicht verbunden. Die Baubeschreibung zeigt teilweise Wunschausstattungen, die nur auf Grund gesondert zu beauftragter und zu vergütender Leistungen ausgeführt werden. Die in der Baubeschreibung enthaltenen Flächenangaben, Vergleichsberechnungen, Ökobilanzen etc. sind sorgfältig aufbereitet worden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird gleichwohl nicht übernommen. Wir behalten uns bis zum Abschluss des Kaufvertrages insoweit jederzeit Änderungen an den Objekten für Sonderwünsche vor. Für den Leistungsumfang sind alleine die Angaben im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Änderungen sind nicht vorgesehen, können aber u.a auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten.

Zukunft muss man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich eine sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdiener.
  • Emlak AG
  • Kaiserstr. 51
  • 51145 Köln