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Scout-ID: 85321176

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

310.000 €
Kaufpreis ab
1.191 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und ist als reines Vorderhaus ausgerichtet. Es besteht aus 4 Vollgeschossen, ist vollständig unterkellert und hat ein Dachgeschoss dass zu ca. 50% bereits ausgebaut ist. Insgesamt befinden sich 11 Wohnungen in dem Haus, mit Grundrissen zwischen 34 un 144 m². Die Beheizung erfolgt gaszentral mit dezentraler Warmwasserversorgung. Der Zustand des Gebäudes und der Haustechnik bieten noch Entwicklungspotential, wobei Heizung, Fassade und Fenster 1998 erneuert wurden. Die Wohnungen sind in einem unterschiedlichen Zustand, von saniert bis deutlichen Instandhaltungsrückstau. Viele Wohnungen sind über 100 m² groß und könnten im Zuge einer Sanierung geteilt werden, dies wurde von uns jedoch nicht abschließend geprüft. Grundsätzlich sollte jedes Vorhaben auch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Die SOLL-Miete wurde mit realisitischen 2,50 EUR/m² nettokalt kalkuliert.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Süden Sachsen- Anhalts, in einer Stadt im Burgenlandkreis nur eine halbe Stunde von Leipzig entfernt. Die über 1000 Jahre alte Dom- und Residenzstadt vollzieht gerade einen reizvollen Wandel von einer Industriestadt zu einem modernen und auch kulturhistorisch wertvollen Standort in Mitteldeutschland. Bis heute leben noch Nachfahren des Reformators Martin Luther in der Stadt. Alte Traditonen wie z.B. der Weinanbau erleben eine Renaissance und bereichern die Entwicklung der Stadt. Angrenzend an die Bundesländer Sachsen und Thüringen ist die Stadt aber auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, an die Regionalbahn die in 30 Minuten Leipzig erreicht und auch der internationale Flughafen Leipzig- Halle ist nur ca. 50 km entfernt.
  • Engelhardt Immobilien KG
  • Katharinenstraße 26
  • 10711 Berlin