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Objekt-Nr.: 71 | Scout-ID: 84726347

Großzügiges Wohnen! 4-Zimmer Wohnung für Eigennutzer zu verkaufen!

449.600 €
Kaufpreis
4
Zi.
95,7 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur - es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Leben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafes und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvollen Seite und der nahliegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm-und Eisstadion.

Ausstattung

Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschoss) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Ess-Bereich, ein seperates Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannen-bzw. Duschbad. Das bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dank der breiten Mieterzielgruppe interessant. 

In der Riehler Straße 55-57 lebt es sich wirklich gut. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Wohnungen haben Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.

Weitere Dokumente

Lage

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung: Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle.

Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar. Die Fahrtzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten. 

Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
  • GLOBAL-ACT GmbH
  • Agrippinawerft 12
  • 50678 Köln