{"obj_regio1":"Sachsen","obj_serviceCharge":"360","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"1800","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_cId":"451672","obj_lift":"y","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/9694d4b0-c37e-46fc-ba9a-2ee2a89c94b1-1143440072.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"4","obj_baseRentRange":"8","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","geo_plz":"02826","obj_ityp":"107,inactive","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.451672","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_scoutId":"83467638","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Sachsen","obj_numberOfFloors":"2","obj_mainFloorSpace":"180","obj_officeType":"surgery","geo_krs":"Görlitz","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"02826","obj_regio3":"Innenstadt","obj_objectnumber":"230768","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"Görlitz","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: 230768 | Scout-ID: 83467638

Erstbezug heller, moderner Gewerberäume am Elisabethplatz, die noch frei gestalt- u. ausbaubar sind!

1.800 €
Miete pro Monat
360 €
pro Monat Nebenkosten
180 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheiten liegen im 2. Obergeschoss dieses Neubaus am schönen Elisabethplatz. Die neuen Räumlichkeiten sind noch frei gestalt- und ausbaubar, mit einer Fläche von ca. 120 m² (eine Einheit) bis gesamt ca. 180 m² (zweite Einheit mit ca. 60 m²) und zwei Balkonen.

Wir stellen Ihnen drei (Praxis-) Varianten des Ausbaus wie folgt vor:

Variante 1:

Sie treten in die Praxis ein und sind direkt im Empfangsbereich, an welchem der Wartebereich mit Zugang zum großen Balkon anknüpft. Über den langen Flur erreichen Sie die zwei Behandlungsräume, das Patienten-WC und das Lager, über einen weiteren kleinen Flur das Personal-WC, den Personalaufenthaltsraum, das Arztzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon und die Personalumkleide.

Der Arbeitsablauf würde bei diesem Entwurf gut funktionieren, nur der Empfang wäre etwas eng.

Variante 2: 

Sie treten in die Praxis ein und sind direkt im Empfangsbereich, an welchem der sehr geräumige Wartebereich anknüpft. Vom Empfangsbereich aus geht es direkt in die zwei Behandlungsräume, mit Zugang zum großen Balkon. Vom Wartebereich aus sind das Patienten-WC und das Lager zu erreichen. Über den kleinen hinteren Flur gelangen sie in das Personal-WC, den Personalaufenthaltsraum, das Arztzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon, sowie in die Personalumkleide.

Da hier der lange Flur wegfällt, würde man dadurch mehr Platz für den Wartebereich gewinnen. Ein Nachteil wäre allerdings, dass hier die Behandlungsräume von den Nebenräumen getrennt sind und der Balkon nicht als Wartebereich genutzt werden kann. Ein weiteres Problem wäre hier der Waschtischanschluss in Behandlungsraum 1.

Zum besseren Verständnis sehen Sie bitte die Entwurfspläne 1 und 2.

Variante 3:

Eine weitere Gewerbeeinheit (1 Raum) mit ca. 60 m², kann sowohl einzeln als auch zusammen mit der anderen Einheit (120 m² = gesamt 180 m²) angemietet werden.

Ein drittes WC wäre auf dem Etagenflur vorhanden.

Siehe hierzu ebenfalls Entwurfsplan.

 

Die Räume befinden sich im zum "Generationenwohnenquartier am Elisabethplatz" gehörenden Ensemble der "Alten Mensa" - im Neubaubereich, zwischen Mensa und Gesundheitszentrum.

Im Erdgeschoss des Objektes ist eine neue Kindertageseinrichtung untergebracht. In den Nachbarhäusern das Görlitzer Gesundheitszentrum, eine Physiotherapie und eine Arztpraxis.

Die beiden Gewerbeeinheiten sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Einheiten können nach Nutzerwünschen individuell ausgebaut, einzeln oder zusammen angemietet werden.

 

Ideale Nutzungen wären:

- Kinderarztpraxis

- Ergotherapie

- Kinder- oder allgemeiner Zahnarzt

 

Selbstverständlich könnten die Räume auch als Büro ausgebaut werden.

 

 

 

 

Lage

Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Lage, angrenzend an die historische Altstadt von Görlitz. Gaststätten, historische Sehenswürdigkeiten und alle sonstigen Infrastruktureinrichtungen liegen im wahrsten Sinne vor der Haustüre. Der angrenzende Elisabethplatz bietet mit seinen Grünanlagen Erholung und lädt zum Bummeln ein. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie das Stadtzentrum rund um den Demianiplatz/Postplatz, sind sehr gut erreichbar und schaffen einen fließenden Übergang zur Fußgängerzone und der Berliner Straße.

 

 

Grundrisse

Variante 2

Variante 2 Variante 2

Variante 1

Variante 1 Variante 1

Variante 2

Variante 2 Variante 2

  • L & L Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 61
  • 02826 Görlitz