{"obj_regio1":"Mecklenburg_Vorpommern","obj_serviceCharge":"200","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"5394601","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/63cf1711-2cdc-49dc-ae95-6515e0637d5e-943007418.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"11","obj_pricetrend":"1.18","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"9.95","obj_scoutId":"83232868","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","geo_bln":"Mecklenburg_Vorpommern","obj_cellar":"n","obj_baseRent":"750","obj_houseNumber":"1","obj_energyType":"no_information","obj_pricetrendrent":"1.18","obj_livingSpace":"77","geo_krs":"Nordwestmecklenburg_Kreis","obj_zipCode":"23946","obj_condition":"modernized","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_petsAllowed":"no","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"Ausbau","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_baseRentRange":"5","obj_streetPlain":"Ausbau","obj_typeOfFlat":"no_information","geo_plz":"23946","obj_noRooms":"3","obj_assistedLiving":"n","obj_lastRefurbish":"2015","obj_ityp":"0,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"wohnung_miete","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"001.5394601","ga_cd_test_cxp_expose":"Default","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_noRoomsRange":"3","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"y","obj_barrierFree":"n","obj_regio3":"Boltenhagen","obj_objectnumber":"83232868","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Nordwestmecklenburg_Kreis"}
Scout-ID: 83232868

exklusive Südwohnung im top saniertem Häuschen ist reserviert!

750 €
Kaltmiete
3
Zi.
77 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum des Ostseebades Boltenhagen entfernt, in ungestörter, naturbelassener Wohnlage wurde 2015 ein ehemaliges Siedlerhaus mit viel Mut zum Detail umfassend saniert, wärmetechnisch modernisiert und durch komplexen Umbaumaßnahmen zwei exklusive Mietwohnungen fertiggestellt. Die hochwertige Südwohnungen steht jetzt mit einer Größe von 77 m² als Drei-Raumwohnung zuzgl. der Terrasse und zwei Garage als Mietobjekte zur Verfügung. Sämtliche Energie und Versorgungsmedien sind neu und werden getrennt nach Wohnungen gemessen und abgerechnet wie z. B. Elektroenergie, Wasser und Wärmeversorgung. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und selbstverständlich die Bäder sind durchgehend mit einem hochwertigen Fliesenbelag ausgestattet. Dem hingegen sind die Bodenbeläge im Dachgeschoss in Dielendesingn aus Vinyl-Belag ausgeführt. Die offenen Holztreppen zum Dachgeschoss sind gestalterisch in die Wohnbereiche integriert worden und sind neben der Funktionalität auch optisch-ästhetisch sehr ansprechend. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und durch bodengleiche Terrassentüren mit der Aussenterrasse verbunden. In dem Duschbad wurde der Duscheinstieg so flach wie möglich gehalten und mit einem Sprossenheizkörper als Handtuchtrockner ausgestattet. Die Fassade wurde nach alten Vorlagen gestaltet und der Hauseingangsbereich nach traditionellen Vorlagen nachempfunden. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Vorgaben nach der Energie-Einsparverordnung 2014 umgesetzt und Dämmstoffe mit überdurchschnittlich guten Dämmeigenschaften verarbeitet.

Ausstattung

Das modernisierte Haus und die sanierten Wohnungen sind im Hinblick auf die Grundrissgestaltung modern und effizient zugeschnitten und nach heutigem Standard ausgestattet. Selbstverständlich sind Einbauküchen, regelbare Flachheizkörper, flache Duschwannen ebenso vorhanden wie Thermofenster, wohnungseigene Terrasse, Wechselsprechanlage und Abstellräume im Nebengebäude. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet; Die Wand- und Fußbodenbeläge in den Bädern sind gestalterisch gefliest und die sanitären Einrichtungsgegenstände als gehobene Ausstattung klassifiziert; Auch der Sprossenheizkörper im Bad als Handtuchtrockner und die in Wohnungen befindlichen Waschmaschinenanschlüsse sowie die marmorierten Innenfensterbänke und die hochwertigen Wohnungseingangstüren sind signifikante Ausstattungsmerkmale von gehobener Qualität. Neben den individuell angepassten Einbauküchen und die zentrale Wärme- und Warmwasseraufbereitung sind auch die großzügigen, bodengleichen Terrassen- und Balkonfensteranlagen sowie geflieste Hausflure und Holz-Treppenanlagen maßgeblich für ein exklusives Wohnwertniveau. Verbrauchsabhängige Mess- und Zähleinrichtungen der Versorgungsmedien sind ebenso selbstverständlich wie die PKW-Stellplätze, die Nutzung der Grün- und Erholungsflächen und die getrennten Eingangsbereiche. Die Wärmedämmeigenschaften der Aussenbauteile (Wände, Fenster, Haustüren) nach Energieeinsparverordnung 2014 verstehen sich nach heutigen Anforderungen von selbst und werden im Zuge Bezugsfertigkeit nachweislich dokumentiert. Ein objektbezogenen Energieausweis ist vorhanden.

Lage

In einem der schönsten Landstriche entlang der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar liegt ca. mittig das Ostseebad Boltenhagen mit dem westlichen Ortsteil Redewisch. Der Ausbau Redewisch, als vollwertiger Bestandteil eines der ältesten Seebäder Deutschlands, ist durch diese Zugehörigkeit geprägt und maßgeblich auf touristische und maritime Infrastrukturen ausgerichtet. Der feinsandigen, flach abfallenden Strand von Boltenhagen und die naturbelassene Steilküste von Redewisch sind in ca. 15 Gehminuten über die mit straßenbegleitender Bebauung ausgebauten Straßen, Rad- und Gehwege erreichbar. Ergänzt durch die bädertypische Seebrücke, die "Weiße Wiek" mit neuer Marina und die weitläufige unberührte Natur des Klützer Winkels beginnend von der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Darüber hinaus gibt es nahezu ganzjährig eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events, wie z.B. Kurkonzerte, Strand- und Sommerfeste, organisierte Fuß- und Radwanderungen, Wellness- und Therapieangebote, Ausflugsfahrten per Schiff und Bäderbahn sowie viele individuelle Urlaubs- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf, Reiten, Surfen, Segeln, Fußballschule und weiteres mehr. Ausgewiesene Strandabschnitte für FKK-Anhänger oder auch für die vierbeinigen Mitreisenden tragen dazu bei, dass jeder Erholungssuchende sein Plätzchen finden und genießen kann. Die neu entstandene Marina lässt nicht nur die Herzen der Segler höher schlagen, auch im nahen Hinterland lohnt sich ein Besuch des Schlosses Bothmer in Klütz, des Schlossgutes Groß Schwansee oder des Künstlerschloss Plüschow. Die Anbindung an das europäische Rad- und Wanderwegenetz und die Nähe zur Autobahn A1 und A20 tun ihr Übriges um das touristische Bild von Boltenhagen...

Sonstiges

Für 40,- €/Monat können Gartenarbeiten wie Baum-, Hecken-, und Sträucherpflege vereinbart werden.
Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit Mecklenhaus Immobilien GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von Mecklenhaus Immobilien basiert, haben Sie als Käufer die ortsübliche bzw. ausgewiesene Provision an Mecklenhaus Immobilien GmbH unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung zu zahlen. Eine Aufwandsentschädigung und Bearbeitungsgebühr für das Maklerbüro wird mit Wirksamwerden bzw. Zustandekommen eines Mietvertrages fällig.


Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.


Haftung: Die von Mecklenhaus Immobilien GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt Mecklenhaus Immobilien GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung.


Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mecklenhaus Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des...
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ausbau 1
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Mecklenhaus Immobilien GmbH
  • Ostseeallee 15a
  • 23946 Boltenhagen