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Scout-ID: 82213011

Gewerbe- / Produktionshallen in Piesteritz

-
Preis auf Anfrage
8.545 m²
Fläche
7.085 m²
Lager/Produktion
1.742 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem Hallentrakt und einem Bürogebäude bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in ein- bis viergeschossiger Bauweise mit Teilkeller wurde zu DDR-Zeiten u. a. als Hauptwerkstatt und Lager des größten regionalen Industriebetriebes genutzt. Nach der Wende wurde die Immobilie als Produktionshalle genutzt. Der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Von 2010 bis 2012 wurde der Komplex teilsaniert (u. a. neue Dächer).

--Baubeschreibung--

Außenwände: Mauerwerk mit Betonstützen
Decken: Stahlbeton
Fußboden: Beton mit ausreichender Schwerlasttragfähigkeit 
Fenster: Schallschutzfenster und Draht - Verbundfenster
Heizung: Kalthalle (Umrüstung möglich)
Dach: Flachdach mit Trapezblech und Dachpappe 
Elektroanlage: Standart 380V
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Grundrisse: zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung
Es besteht ein Sanierungsrückstau sowie ein mittlerer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. 
Nutzflächen:
ca. 1.742 m² südliches Schiff
ca. 2.307 m² Mittelschiff
ca. 1.742 m² nördliches Schiff
ca.    564 m² Verbindungsbau 
ca.    730 m² Sozialgebäude eine Ebene 
ehemaliges Büro- und Sozialgebäude:
ca. 2.190 m²
Hallenfläche: ca. 5.791 m²
Verbindungsbau: ca. 564 m²
Freilagerfläche: ca. 1.500 m²

Ausstattung

Grundstücksgröße: ca. 14.265 m² 
Straßenfront: ca. 80 m
mittlere Tiefe: ca. 145 m
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig

Gebäude und Freifläche, Betriebsfläche
Innenbereich, Gewerbegebiet, gewerbliche Nutzung 

Anliegerbeiträge: der Verkäufer trägt alle Beiträge für Erschließungsanlagen und sonstige Anliegerbeiträge, die bis zum Tag des Vertragsabschlusses bautechnisch begonnen sind, unabhängig vom Zeitpunkt des Entstehens der Beitragsschuld. Spätere Abgaben gehen zu Lasten des Käufers. 

Das Grundstück ist mit einem Büro- und Sozialgebäude sowie einer Werk- und Produktionshalle bebaut. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück diverse Freiflächen als Freilager und ca. 50 Stellplätze. 
Es handelt sich um eine Kalthalle mit drei Kranbahnen, jeweils eine je Schiff.
Die drei Kranbahnen haben wie folgt eine Traglast:
- Mittelschiff 50 Tonnen zzgl. 12,5 Tonnen Sicherheitslast
- jeweils pro Seitenschiff 5,0 Tonnen

Lage

Das Objekt befindet sich in 06886 Lutherstadt Wittenberg, Draußgartenstraße nahe Haupteingang Waldstraße in einer sehr guten Geschäftslage. Die Immobilie liegt in einem Gewerbepark mit eigener Zufahrt. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (direkt am Haupttor zum SKW Piesteritz gelegen). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, finden sich ausreichend im Ort selbst. Unmittelbar am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) und in ca. 800 m Entfernung der Bahnhof Wittenberg (Zugverbindung Magdeburg-Herzberg, Berlin-Halle/Leipzig). Die Autobahn A9 ist ca. 13 km vom Grundstück entfernt gelegen. Das Objekt liegt in westlicher Lage in der Lutherstadt Wittenberg. Die Geschäftslage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Entfernung zur Lutherstadt Wittenberg (historischer Markt) beträgt ca. 3,5 km.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ist ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. 
Die Flughäfen Berlin und Halle / Leipzig sind innerhalb einer Autostunde erreichbar. 
Das Gewerbegrundstück liegt an einer Seitenstraße von der B187 (öffentliche Straße). Bei der B187 bzw. der Dessauer Straße handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Ortsdurchgangsstraße. Den Gehweg hat man mit Beton und den Radweg mit Asphalt befestigt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wald- bzw. Draußgartenstraße.
Die Erschließung durch die Medien erfolgt über die Draußgartenstraße. Ein Wegerecht bzw. ein Leitungsrecht ist auf das Nachbargrundstück eingetragen. Ein Leitungsrecht ist im Grundbuch zu Gunsten der SKW Piesteritz eingetragen. 
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbe.

Sonstiges

Der Gewerbekomplex ist momentan eine Kalthalle. Eine Aufrüstung bzw. ein Umbau zur Warmhalle ist möglich. Die Gasversorgung liegt auf dem Grundstück an. 

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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