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Büros/PraxenBrandenburgCottbusSchmellwitzExposé
Objekt-Nr.: 1002519 | Scout-ID: 81094553

Flexible Büroflächen in repräsentativem modernen Gebäude

4,90 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
1.758,75 m²
Fläche
470 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das repräsentative, fünfgeschossige Bürogebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt unter anderem die Deutsche Telekom AG. Auf dem 10.614 m² großen Grundstück stehen dem künftigen Nutzer 200 anmietbare PKW-Stellplätze von insgesamt 410 Stellplätzen zur Verfügung. Im benachbarten öffentlichen Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Die gepflegte Liegenschaft wird durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden. 

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Sielower Landstraße", im Cottbuser Norden. Das Stadtzentrum mit Stadthalle, historischem Alten Markt, die Spree-Galerie mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Banken, diversen Dienstleistungseinrichtungen und dem Technischen Rathaus befindet sich ca. 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte und die Straßenbahn ca. 2 km entfernt. 
Die Fahrzeit zum Cottbuser Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet das ca. 200 m entfernte Cottbus-Center. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise das Bundesvermögensamt, TU Cottbus, CIC (Cottbus Innovations-Centrum), Landesumweltamt, Hauptzollamt, Oberfinanzdirektion und das Wasserwerk. 

Ausstattung

Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss über das 1. und 2. Obergeschoss. Sie werden über das Haupttreppenhaus separat erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. 
Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis. 
Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichboden, die Wände mit Raufasertapete ausgestattet. Die Deckentragfähigkeit beträgt ca. 500 kg/m². Helle Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m, abgehängten Gipskartondecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. 
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet (CAT5). 
Eine Teeküche und Toiletten sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung. 

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. 

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.  

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt. 
  • STRABAG Property and Facility Services GmbH
  • Dernburgstraße 50
  • 14057 Berlin