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Objekt-Nr.: hh | Scout-ID: 80841276

Lichtdurchflutetes und modernes Niedrigenergiehaus, zur Zeit vermietet, ideal als Kapitalanlage

340.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
161,64 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im Stadtvillen-Stil mitten in Daun besticht durch eine attraktive und moderne Architektur. Das Massivhaus mit weißem Putz und schönen Holzleisten fügt sich wunderbar in die idyllische Eifellandschaft ein. Hier können Sie Stadt- und Landleben gleichermaßen genießen!

Von den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Räumen haben Sie nicht nur einen exzellenten Blick in die Natur und nähere Umgebung, auch in den Innenräumen ist es schön hell und gemütlich. Besonders die offene, großzügige Küche mit angrenzendem hellem Wohn-Ess-Bereich lädt zum Wohlfühlen und zu Geselligkeit ein. Angrenzend an den ebenfalls offenen Flurbereich befinden sich noch ein Gäste-WC, der komfortable Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer, das auch als Gäste- oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich der Ruhebereich des Hauses mit drei großen, gemütlichen Schlafzimmern für die perfekte Erholung.

Zusätzlich sorgen ein großes Badezimmer und ein Dusch-Bad im Obergeschoss dafür, dass auch in der morgendlichen Hektik kein Stau vor der Badezimmertür entsteht. 

Mitten aus der Natur stammt auch die Energiequelle für das Haus. So wird die Stadtvilla durch eine eigene, zentrale Heizungsanlage mit Miscanthus beheizt. Für Sie bedeutet das dauerhaft niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz, denn es ist ein KfW 55 Effizienzhaus.

Derzeit ist das Haus vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Hochwertig gestaltete Bäder und Gäste-WC mit Markenprodukten
• Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Bädern, Gäste-WC, Diele und Hauswirtschaftsraum
• Flache Duschtasse mit hochwertiger Echtglasduschkabine
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Fußbodentemperierung im Bad
• Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern, zum Teil elektrisch
• 3-fach Verglasung für energiebewusstes Wohnen
• Heizung über Nahwärme
• Frostsichere Außenzapfstelle
• Zentrale Satellitenanlage
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum (3m x 3m)
• Begehbarer Dachboden mit gedämmter Einschubtreppe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fertig gestaltete Außenanlage inklusive gärtnerischer Gestaltung
Das Haus verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Abstellraum von ca. 10qm sowie einem direktem Ausgang in den sonnigen Garten. Zusätzlich gehören zum Haus noch zwei Stellplätze.

Wir bieten Ihnen auch über das Haus hinaus weitere Dienstleistungen an, die Ihnen ein sorgloses Leben in Ihren eigenen 4-Wänden ermöglichen. Dazu gehören:

•	die Pflege Ihres Gartens durch unsere   Gärtner
•	der Hausputz durch eine von uns fest angestellte, vertrauenswürdige und zuverlässige Putzkraft
•	der Einkauf von Lebensmitteln etc.
•	Reinigungs- und Bügelservice Ihrer Wäsche
•	Kleinere Botenfahrten
•	Hausmeisterservice für kleine Reparaturen in Ihrem Haus

Diese Dienstleistungen bieten wir Ihnen optional an und sind kein Muss. Wir möchten nur, dass Sie Ihren Traum vom eigenen Haus möglichst sorglos leben können.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Maare-Mosel-Radweg, nordöstlich vom Dauner Stadtzentrum und somit mitten im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Die Innenstadt von Daun mit ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie dem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Daun bietet neben den vielfältigen Freizeit- und Shoppingangeboten auch eine gute Infrastruktur: Kindergärten, mehrere Grundschulen, mit dem Thomas-Morus und dem Geschwister-Scholl-Gymnasium zwei exzellente Gymnasien, eine Realschule Plus und vieles mehr. Zudem ist Daun verkehrsgünstig direkt an der A1 und der A48 gelegen, von hier sind Sie schnell in Wittlich, Trier, Koblenz, Luxemburg oder auch in Köln. Durch die gute Anbindung an Land- und Bundesstraßen sind Sie zudem schnell an der Rennstrecke am Nürburgring, aber auch die Maare sind zum Greifen nah. 

Auch für die Gesundheit ist gesorgt. Das ortsansässige Krankenhaus Maria Hilf zeichnet sich durch die Fachabteilungen Innere Medizin, Chirurgie, Orthopädie, Anästhesie- und Intensivmedizin sowie durch die Belegabteilungen Urologie, Gynäkologie und Geburtshilfe aus. Zudem sind in Daun mehr als 30 Fachärzte ansässig.
  • Eifelion GmbH