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Objekt-Nr.: Col | Scout-ID: 80785127

Das Rundum-Sorglos-Paket bis ins hohe Alter, zur Zeit vermietet - ideal als Kapitalanlage

429.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
176 m²
Wohnfläche
545 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus im Stadtvillen-Stil besticht durch großzügig geschnittene Räume und eine hohe Energieeffizienz. Auch im Alter können die beiden Etagen des Hauses ohne Einschränkungen genutzt werden, denn in der Diele wurde schon ein entsprechender Raum für einen Aufzug vorgesehen. 

In der einladenden Diele im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Garage angeschlossen ist, die Küche und ein über 45 Quadratmeter großer Wohnbereich. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus kann man den Blick ins Grüne genießen und direkt auf die Terrasse gehen. 

Im Obergeschoss befindet sich der Ruhebereich des Hauses mit drei großen, gemütlichen Schlafzimmern für die perfekte Erholung. Während die beiden Kinderzimmer an ein Duschbad angeschlossen sind, verfügt der Elternschlafbereich über ein luxuriöses Ankleidezimmer mit angrenzendem Bad. 
Besonders an schönen Sommertagen lädt der angrenzende Garten zum Verweilen ein. Durch eine ideale Süd-West-Ausrichtung kann am Tag und auch abends noch die Sonne genossen werden. 

Mitten aus der Natur der Eifel stammt auch die Energiequelle für das Haus. So wird die Stadtvilla durch eine eigene, zentrale Heizungsanlage mit Miscanthus beheizt. Für Sie bedeutet das dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohe Energieeffizienz, denn es ist ein KfW 55 Effizienzhaus. 

Auf Wunsch richten wir Ihnen auch gerne ein intelligentes Zuhause ein, mit dem Sie verschiedene Haushaltskomponenten, wie zum Beispiel Heizkörper oder Türen und Fenster, von nah und fern steuern können.

Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
•	Hochwertig gestaltete Bäder und Gäste-WC mit Markenprodukten
•	Flache Duschtasse mit hochwertiger Echtglasduschkabine
•	Handtuchheizkörper
•	Warmwasserfußbodenheizung im Bad
•	Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Bädern, Gäste-WC, Diele und Hauswirtschaftsraum
•	Offene, zweiläufige Podesttreppe mit Wandwange
•	Doppel-Garage mit zusätzlichem Abstellraum 
•	3-fach Verglasung für energiebewusstes Wohnen
•	Heizung über Nahwärme
•	Frostsichere Außenzapfstelle
•	Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern, zum Teil elektrisch
•	Zentrale Satellitenanlagen 

Unsere Serviceleistungen:

Wir bieten Ihnen auch über das Haus hinaus weitere Dienstleistungen an, die Ihnen ein sorgloses Leben in Ihren eigenen 4-Wänden ermöglichen. Dazu gehören: 

• die Pflege Ihres Gartens durch unsere Gärtner
• der Hausputz durch eine von uns fest angestellte, vertrauenswürdige und zuverlässige Putzkraft
• der Einkauf von Lebensmitteln etc.
• Reinigungs- und Bügelservice Ihrer Wäsche
• Kleinere Botenfahrten
• Hausmeisterservice für kleine Reparaturen in Ihrem Haus 

Diese Dienstleistungen bieten wir Ihnen optional an und sind kein Muss. Wir möchten nur, dass Sie Ihren Traum vom eigenen Haus möglichst sorglos leben können.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Maare-Mosel-Radweg, nordöstlich vom Dauner Stadtzentrum und somit mitten im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Die Innenstadt von Daun mit ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie dem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Daun bietet neben den vielfältigen Freizeit- und Shoppingangeboten auch eine gute Infrastruktur: Kindergärten, mehrere Grundschulen, mit dem Thomas-Morus und dem Geschwister-Scholl-Gymnasium zwei exzellente Gymnasien, eine Realschule Plus und vieles mehr. Zudem ist Daun verkehrsgünstig direkt an der A1 und der A48 gelegen, von hier sind Sie schnell in Wittlich, Trier, Koblenz, Luxemburg oder auch in Köln. Durch die gute Anbindung an Land- und Bundesstraßen sind Sie zudem in wenigen Minuten an der Rennstrecke am Nürburgring, aber auch die Maare sind zum Greifen nah. Gleichzeitig ist für die Gesundheit gesorgt. Das ortsansässige Krankenhaus Maria Hilf zeichnet sich durch die Fachabteilungen Innere Medizin, Chirurgie, Orthopädie, Anästhesie- und Intensivmedizin sowie durch die Belegabteilungen Urologie, Gynäkologie und Geburtshilfe aus. Zudem sind in Daun mehr als 30 Fachärzte ansässig.

Sonstiges

Zur Zeit vermietet, ideal als Kapitalanlage!
  • Eifelion GmbH