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Scout-ID: 80723318

Neubau 4-Zi-EG-wohnung/sonnige Terrasse/Garage; naher Bend, 15 Auto-Min. bis D'dorf/Altst.

990 €
Kaltmiete
4
Zi.
104 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

51.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

In dem in Massivbauweise errichteten  Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplatz befinden sich fünf moderne Wohnungen von ca. 65 bis ca. 104 m2.

Wohnung 1 - Erdgeschoss
mit sonniger gartenorientierter Süd-Terrasse

Ausstattung

-	großzügiges freundliches Treppenhaus
-	Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Bodendichtung, Schallschutz 37 dB
-	alle Türen mit überhohem Türblatt (Rohbaumaß 2,13 m)
-	Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen
-	Fensterrahmen innen weiß, außen anthrazit
-	ein Duschbad und ein Wannenbad, beide mit Fenster
-	Fußböden mit Fliesen und Parkett
-	alle Wände und Decken verputzt
-	Wände glattes Glasvlies mit weißem Anstrich
-	Zentralheizung, Gas-Brennwert-Technik mit Solarthermie
-	Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
-	Gemeinschafts-Satellitenanlage
-	Telekomanschluss im Hausanschlussraum 
-	EDV-Verkabelung in allen Aufenthaltsräumen (CAT 7)
-	separater Kellerraum
-	Waschküche im Keller, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner 
-	Garagenstellplatz inklusive
-	gärtnerische Außengestaltung mit Pflaster- und Grünflächen

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das moderne 5-Familienhaus liegt in Kapellen/Erft im Nordosten der Stadt Grevenbroich. 

Kapellen-Erft gehört aufgrund seiner günstigen Lage zu den Städten Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis-Neuss.

Durch den Anschluss GV-Kapellen der BAB 46 und die Bahnanbindung verfügt der Ortsteil Kapellen-Erft über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umgebenden Großstädten Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen. 
Ca. 15 Minuten Auto-Fahrzeit bis Düsseldorf Innenstadt-Rheinufer.
Die Bahnstation Kapellen-Wevelinghoven ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreicht man mit der Regionalbahn 39 (Düssel-Erft-Bahn) die Städte Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln. Mehrere Buslinien gewährleisten die innerörtliche Erreichbarkeit.

Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergärten, Grundschule und Sportanlagen, ärztliche Versorgung, Nahversorgungseinrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind.

Die Fischerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, umgeben von viel Natur und entspannter Ruhe in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. 

Das Naherholungsgebiet Erftaue mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert liegt direkt vor der Haustür. Die landschaftliche Lage mit der benachbarten Erftniederung bietet insbesondere zwischen Neuß und Kapellen/Erft einen einzigartigen Landschafts- und Kulturraum. 
Das Fahrradwegenetz zur Erftmündung am Rhein ist teilweise gut ausgebaut. 
Attraktionen in unmittelbarer Nähe sind neben der Museumsinsel Hombroich z. B. das nahegelegene Schloß Dyck und Kloster Langwaden.

Sonstiges

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Fischerstraße 17
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