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Objekt-Nr.: O47 | Scout-ID: 80691560

knapp 800 m2 2014 modernisierte Büros in WZ-Spilburg

-
Preis auf Anfrage
797 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In diesem kernsanierten Bürogebäude und komplett modernisierten Bürogebäude stehen Ihnen auf 2 Etagen knapp 800 m2 niegelnagelneues Büro zur Verfügung. 

Das Gebäude wurde 2013/14 kernsaniert, d.h. alles bis auf die Wände und Decken wurde entfernt und nach heutigen Standard wieder aufgebaut. Das vorhandene OG wurde ersetzt, d.h. das Gebäude hat eine neue Dachkonstruktion und neue Dacheindeckung. Auf das 24cm Ziegelmauerwerk wurde ein hochwertiges mindenstens 18 cm dickes Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Alle Fenster und Türen wurden ersetzt, die Eingännge neu gestaltet, der Haupteingang verlegt. Neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Sanitäranlagen und -leitungen, die Außenanlagen wurden neu gestaltet incl. der Parkflächen. 

Beheizt wird mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung. Im Sommer werden die Büroflächen über die Fußbodenheizung gekühlt. Das heißt im Winter ist es mollig warm und im Sommer kommt die Kühle über die Fußbodenheizung.
Ohne zugige Klimaanlage, ohne steifes Genick, ohne häufige Erkältungen. Und mit nur geringer Belastung des Budgets.

Die Büroflächen können nach ihren Wünschen gestaltet werden, unproblematisch machbar sind Einzelbüros ab 13,50 m2, größere Einzelbüros bis zu 27 m2 (oder mehr), 2er.3er Büros mit ca. 27 m2 bis hin zu Gruppenräumen mit ca. 75 m2.

Das gesamte Gebäude hat 4 Stockwerke und ein Kellergeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich Lagerräume, 
die Behindertentoilette, Serverräume und die Technik.

2 von 4 Stockwerke sind bereits an ein Softwareunternehmen vermietet. 

Kurzum: das zur Zeit wohl schönste Bürogebäude in der Spilburg
und zwar zu erstaunlich erschwinglichen Preisen - 
Rufen Sie mich an - 06441 38 1880 - Verlangen Sie direkt mich - Robert Puth

Bürodetails siehe Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in Wetzlar im Gewerbegebiet Spilburg und hat eine sehr gute Verkehranbindung.

In 3 Minuten sind Sie auf der A45 Richtung Frankfurt oder Dortmund
(Abfahrt Wetzlar Süd, Münchholzhausen, Dutenhofen)

In 4 Minuten sind Sie auf der B49 Richtung Limburg oder Gießen

In nur 2 Minuten sind Sie:

- in der Altstadt zum Mittagessen
- im Hotel Blankenfeld oder im Hotel Mercure
- an der Tankstelle, bei REAL, Aldi, LIDL, Rosenbergeretc.
- im Fitness-Studio oder im Schwimmbad
- und wenn es mal dick kommt - in 3 Minuten im Krankenhaus

In der Spilburg selbst befinden sich:

- mehrere Mittagstisch-Alternativen von Bratwurst Bäcker bis hin zu A la carte.
- mehrere Fitness-Studios, eine moderne Bowlinganlage und ein Kletterzentrum
- Geldautomat

Ausstattung

Bodenbelag in den Büros : strapazierfähiger hochwertiger Nadelfilz
Bodenbelag in den Fluren Linoleum, anthrazit
Bodenbelag WC: dunke Bodenfließen

Decke: lärmabsorbierende Gipskartondecke, gespachtelt und weiß gestrichen, WC's Rasterdecke

Außenwände: 24er Ziegelmauerwerk mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem - viel wärmer gehts nicht
nicht tragende Wände sind als Ständerwände ausgebildet: beidseitig beplankt, gedämmt, gespachtelt, Malervlies, gestrichen

Beleuchtung erfolgt in den Büroräumen durch hochwertige vom Vermieter beigestellte Stehleuchten, 
in den Fluren mit Einbauleuchten

Fenster: Folienbeschichtete Kunststofffenster, Thermofenster nach neuester DIN bzw. ENEV-Nachweis
Sonnenschutz: außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an S/ W-Seite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Mietbereichsabschlußtüren mit Alu-Glas-Türen in T30/RS,Oberfläche pulverbeschichtet in RAL; 
Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht, Zimmertüren Westag-Gezalit, weiß, matt

Heizung: Fußbodenheizung auf Erdwärmebasis 
Kühlung: ebenfalls über die Fußbodenheizung auf Erdwärme (-Kälte) basis

EDV-Verkabelung als Fensterbankkanal: CAT 7 Verkabelung mit CAT 6 Dosen
Serverraum: im UG

separate Herren- und Damen-WCs in jeder Mieteinheit

Anschlüsse für eine Teeküche je Mieteinheit

Personenaufzug bis in den Keller

Eingang ins Gebäude und Mietbereich über Kartenleser.

PKW-Stellplätze direkt vor/hinter dem Gebäude - öffentliche Parkplätze an der Schanzenfeldstraße

Sonstiges

Energieausweis liegt vor (Teil der Baugenehmigung)
Hauptenergieträger Erdwärme

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Puth SCRE e.K.
  • Schulstraße 8b
  • 35584 Wetzlar