Büroetage mit Ausblick - 483 m2 im Gewerbepark Wetzlar-Spilburg

In diesem kernsanierten Bürogebäude und komplett modernisierten Bürogebäude stehen Ihnen auf einer Etage ca. 484 m2  quasiniegelnagelneues Büro zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2013/14 kernsaniert, d.h. alles bis auf die Wände und Decken wurde entfernt und nach heutigen Standard wieder aufgebaut. Das vorhandene OG wurde ersetzt, d.h. das Gebäude hat eine neue Dachkonstruktion und neue Dacheindeckung. Auf das 24cm Ziegelmauerwerk wurde ein hochwertiges mindenstens 18 cm dickes Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Alle Fenster und Türen wurden ersetzt, die Eingänge neu gestaltet, der Haupteingang verlegt. Neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Sanitäranlagen und -leitungen, die Außenanlagen wurden neu gestaltet incl. der Parkflächen. 

Beheizt wird mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung. Im Sommer werden die Büroflächen über die Fußbodenheizung gekühlt. Das heißt im Winter ist es mollig warm und im Sommer kommt die Kühle über die Fußbodenheizung.
Ohne zugige Klimaanlage, ohne steifes Genick, ohne häufige Erkältungen. Und mit nur geringer Belastung des Budgets.

Außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür dass Sie bei jeder Außentemperatur produktiv arbeiten können.

Die Büroflächen sind zur Zeit in 2 Bereiche aufgeteilt

1. direkt am Aufzug/Treppenhaus liegend der Besprechungsbereich 
Der Besprechungsbereich ist ca. 71 m2 groß, d.h. ausreichend für Besprechungen mit 30 Personen.
Meist ist er mit einer zurückfahrbaren massiven Faltwand in 2 unabhängige Besprechungszimmer von 27 und 42 m2 aufgeteilt. In unmittelbarer Nähe zu den Besprechungsräumen liegen eine kleine Teeküche und die Toiletten. 

Der eigentliche Arbeitsbereich ist durch eine eigene Eingangstür vom Besprechungsbereich durch eine Glaswand abgetrennt. So lassen sich Besucher hervorragend empfangen, ohne dass ihre Mitarbeiter dadurch gestört werden.

Der 2te Bereich ist derzeit Großraum. Das war der Wunsch des Vormieters. Eine kleinteiligere Aufteilung ist machbar.Gegen Geld und entspreche...

Das Objekt liegt in Wetzlar im Gewerbegebiet Spilburg und hat eine sehr gute Verkehranbindung.

In 3 Minuten sind Sie auf der A45 Richtung Frankfurt oder Dortmund
(Abfahrt Wetzlar Süd, Münchholzhausen, Dutenhofen)

In 4 Minuten sind Sie auf der B49 Richtung Limburg oder Gießen

In nur 2 Minuten sind Sie:

- in der Altstadt zum Mittagessen
- im Hotel Blankenfeld oder im Hotel Mercure
- an der Tankstelle, bei REAL, Aldi, LIDL, Rosenbergeretc.
- im Fitness-Studio oder im Schwimmbad
- und wenn es mal dick kommt - in 3 Minuten im Krankenhaus

In der Spilburg selbst befinden sich:

- mehrere Mittagstisch-Alternativen von Bratwurst Bäcker bis hin zu A la carte.
- mehrere Fitness-Studios, eine moderne Bowlinganlage und ein Kletterzentrum
- Geldautomat

Bodenbelag in den Büros : strapazierfähiger hochwertiger Nadelfilz
Bodenbelag in den Fluren Linoleum, anthrazit
Bodenbelag WC: dunke Bodenfließen

Decke: lärmabsorbierende Gipskartondecke, gespachtelt und weiß gestrichen, WC's Rasterdecke

Außenwände: 24er Ziegelmauerwerk mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem - viel wärmer gehts nicht
nicht tragende Wände sind als Ständerwände ausgebildet: beidseitig beplankt, gedämmt, gespachtelt, Malervlies, gestrichen

Beleuchtung erfolgt in den Büroräumen durch hochwertige vom Vermieter beigestellte Stehleuchten, 
in den Fluren mit Einbauleuchten

Fenster: Folienbeschichtete Kunststofffenster, Thermofenster nach neuester DIN bzw. ENEV-Nachweis
Sonnenschutz: außenliegender Alu-Element-Sonnenschutz an S/ W-Seite, elektrisch bedienbar pro Raumelement

Mietbereichsabschlußtüren mit Alu-Glas-Türen in T30/RS,Oberfläche pulverbeschichtet in RAL; 
Beschläge in Alu oder Edelstahl - schlicht, Zimmertüren Westag-Gezalit, weiß, matt

Heizung: Fußbodenheizung auf Erdwärmebasis 
Kühlung: ebenfalls über die Fußbodenheizung auf Erdwärme (-Kälte) basis

EDV-Verkabelung als Fensterbankkanal: CAT 7 Verkabelung mit CAT 6 Dosen
Serverraum: im UG

separate Herren- und Damen-WCs in jeder Mieteinheit

Anschlüsse für eine Teeküche je Mieteinheit

Personenaufzug bis in den Keller

Eingang ins Gebäude und Mietbereich über Kartenleser.

PKW-Stellplätze direkt vor/hinter dem Gebäude - öffentliche Parkplätze an der Schanzenfeldstraße

Energieausweis liegt vor (Teil der Baugenehmigung)
Hauptenergieträger Erdwärme