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Objekt-Nr.: 49 EG rechts P | Scout-ID: 80339227

Sommertraum im eigenem Garten, Kaminofen, Parkett (genug Platz für Büro oder Kinder)

2.099 €
Kaltmiete
6
Zi.
218,03 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang WG-geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um einen Neubau aus dem Jahr 2012 mit drei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. In diesem modernen Wohnhaus sind 6 Wohnungen über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, welche jeweils über großzügige und funktionelle Grundrisse verfügen. Bei der Planung der Wohnungen, wurde besonderes Augenmerk auf die Wohnbereiche gelegt, insoweit sind die Fenster so angeordnet, dass alle Räume sehr hell sind und der Ausblick weitestgehend in die umliegenden Wälder gerichtet ist. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen großzügigen Balkon bzw. eine Terrasse. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, weiterhin gibt es noch einen gemeinsamen Fahrradraum. Die Außenanlage mit einem kleinen Spielplatz, sowie die Parkplätze mit Carports im hinteren Grundstücksbereich, passen sich sehr harmonisch ins Gesamtobjekt ein.   
Technische Objektbeschreibung:
Die Fenster des Hauses sind mit dreifach Verglaster Wärmeschutzverglasung versehen. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls im Hause verbaut, welche den Härtegrad herabreduziert und somit alle Wasserführende technischen Geräte und Anlagen, weniger belastet und verkalken lässt. Die hohe Außenwärmedämmung, die Sonnenkollektoren auf dem Dach und die moderne Brennwertheiztechnik, welche einem KfW Effizienzhaus 70 entsprechen, sorgen somit insgesamt für geringe Nebenkosten, da die Werte weit unter dem heutigen Durchschnitt liegen.

Ausstattung

Diese wunderbare Gartengeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Erdgeschossfläche ist über den Hauseingang begehbar und öffnet sich über einen zweckdienlichen Flur, von welchem alle Räume auf dieser Ebene abgehen. Es befinden sich zu Gartenseite ausgerichtet drei abgeschlossene Räume, diese sind mit Großflächigen Fenstern versehen. Ein modernes Wannen- und ein Duschbad mit begehbarer Dusche grenzen direkt an diesen Wohnbereich. Am Ende des Flures grenzt der großzügige Wohnraum mit offener Küche an. Ein Blickfang dieses Wohnraums ist der Kaminofen, insbesondere in der Übergangszeit und im Winter liefert dieser ein angenehmes Wohnflair. Durch die Süd- Westausrichtung gelangt sehr viel Licht über die großen Fenster in den Wohnraum. Und umgekehrt bieten die Fenster und die durchdachte Anordnung dieser, einen wunderbaren Blick in die Natur und den Garten. 
Die Moderne Einbauküche mit Ihrer besonderen Dunstabzugshaube, ist leicht versteckt vom Eingangsbereich in eine Nische gerutscht. Auch hier befindet sich ein Fenster mit Gartenzugang, sodass der Küchenbereich sehr hell und freundlich ist. Die vollausgestattete Küche lädt somit Ihre Köche zum Braten, backen und letztlich auch zum Putzen ein.
Zum Abschluss für diesen Raum ist der Souterrainabgang mit Wendeltreppe hinter der Tür zu benennen. Das großzügige Souterrain ist ebenfalls im hinteren Bereich durch einen separaten Zugang von außen Begehbar. Dieser verfügt über einen sehr großen zusammenhängenden Raum im vorderen Bereich, welcher ggf. auch teilbar wäre. Hier ist auch der Anschluss einer weiteren Küche gegeben. Im Zwischenbereich ist ein Duschbad vorzufinden. Ein Bereich ist für eine Sauna vorgerüstet, kann aber auch als großzügige Abstellfläche weiter genutzt werden. Ein weiterer Raum mit dem Außenzugang schließt an diesen Bereich an. Das Highlight dieser Wohnung ist der nach Süd-West ausgerichtete Außenbereich, dieser lädt zum Verweilen auf der großen Terrasse ein.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Wohnobjekt befindet sich im südwestlichen Raum von Berlin und von Potsdam aus gesehen im äußersten Osten, quasi auf der Berlin-Brandenburgischen Grenze. Das Objekt liegt somit in sehr guter Verkehrstechnischer Lage in einem bevorzugtem Wald- und Seenreichem Gebiet in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Berliner Stadtbezirk Zehlendorf, Ortsteil Wannsee. Besonders hervorzuheben ist die wald- und wasserreiche Umgebung, welche somit zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab der Haustür bietet. So sind unter anderem der Griebnitzsee, die Glienicker Lanke, der Park Babelsberg sowie das Jagdschloss Grunewald und auf der anderen Seite der Düppeler Forst und der Golfclub fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Adresse: Wannseestraße 6a 14482 Potsdam

Merkmale der Wohnung in Kurzform:
- Wohnen und Arbeiten durch separaten Zugang
- Wohnlage mit Erholungsfaktor
- Sehr guter Grundschnitt der Wohnung
- Sehr gute Ausstattung in allen Bereichen 
Parkett, Kaminofen, moderne Bäder, Fußbodenheizung
Moderne vollausgestattete Einbauküche 
- Sehr guter Technischer Gebäudebestand
Entkalkungsanlage, hoher Wärmedämmschutz, dreifach verglaste Fenster, Sonnenkollektoren, moderne Brennwerttechnik
  • WVG Wohnbau Verwaltungs GmbH
  • Sigmaringer Straße 17 A
  • 10713 Berlin