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Objekt-Nr.: 998567 | Scout-ID: 80103956

repräsentativer Bungalow zum Eigennutz mit angrenzendem Kapitalanlageobjekt

550.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
340 m²
Wohnfläche
805 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gesamtpaket beinhaltet 2 Immobilien, einen repräsentativen Bungalow mit einer Wohnfläche von 160m² sowie 180m² Ausbaureserve im Kellergeschoss 
und ein angrenzendes 3 Familienhaus mit gesamt 178m² Wohnfläche, verteilt auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Beide Immobilien befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in Herten, das 3 Familienhaus schirmt zudem den Bungalow vor neugierigen Blicken ab
	
Beide Immobilien wurden ab 2003 umfassend saniert.
	
Die Sanierung betrifft sämtliche Gewerke von Keller bis zum Dach.
	
Der Bungalow ist für max. 2 Personen ausgelegt, die das Großzügige, Extravagante lieben und leben, und dabei aber die Bewirtschaftungskosten nicht aus den Augen verlieren wollen.

Modernste Heiztechnik/neue Fenster/Isolierungen senken hier nachhaltig den Verbrauch.

Der Keller kann zudem noch ausgebaut werden,	
Wände, Böden und Decken können nach eigenem Geschmack gestaltet werden, zudem ist die Garage unterkellert, so dass im Kellergeschoss insgesamt etwa 160m² Fläche zur Verfügung stehen.

Der Ausbau bietet sich hier geradezu an, für Leute, die Ihr eigenes Wellness-/ Fitnessstudio zu Hause haben möchten, oder aber auch große Bürofläche benötigen.

Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss des Bungalows, versorgt aber ebenfalls das angesprochene 3 Parteienmietshaus. Eigene Wärmemengenzähler vereinfachen hier die Abrechnung der 3 Wohnungen.
Die Heizungsanlage erhält zudem solare Unterstützung.

Das 3 Familienhaus bietet im EG 64m², im OG 64m² und im DG 50m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
und verfügen über eine Videogegensprechanlage

Eine Garage steht hier zur Nutzung frei.

Ausstattung

BUNGALOW

Baujahr:		   
• 1967 / kernsaniert in 2008 
• Einfamilienhaus(Bungalow) mit Vollkeller 

Bauweise:		
• Erdgeschoss, Vollkeller (Ausbaufähig für Wellness / Büro)
• Kelleraußenisolierung / Drainage 
• Fassade Vorsatzklinkerschale mit darunterliegender Dämmung
• Süd-West-Garten
• Flachdach  
• Erdgasheizung mit Brennwerttechnik und solarer Unterstützung(neu in 2014)	 
• Garage mit elektrischem Torantrieb und  Zugang zum Garten
• Garten mit Akzentbeleuchtung, immergrüner Bepflanzung 
• ringsum eingefriedetes Grundstück
• Grundstück 550m²

Ausstattung:	
• Entree, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellkammer
• Alarmanlage (ist vorbereitet)
• Videogegensprechanlage
• 3-fach verglaste Sicherheitsfenster aus Kunststoff
• großzügiges Entree
• offene Bauweise mit fließenden Übergängen im Wohn-/Ess-/Kochbereich 
• solitärer Kamin im Wohnzimmer
• Wandheizkörper im Wohnraum / Küche
• abgehängte Decken im gesamten Haus
• Sämtliche Decken / Wände im Erdgeschoss sind geputzt und geschliffen
• hochwertige Schalter-/ und Steckdosenserie
• Echtholzlaminat im gesamten Wohnbereich
• Design-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und frei stehendem Kochblock
• schwarze Granitfliesen / weiße Bruchsteinwandfliesen in der Küche
• moderne Lichttechnik in den Decken und am Boden
• Surround-Sound-System im TV-Bereich
• SAT-TV / Kabel-TV
• zusätzliche Deckenboxen in sämtlichen Räumen des Hauses
• elektr. Rollläden rundum, zeitgesteuert einzeln oder zentral
• Gäste-WC mit Feinsteinfliesen in Black & White
• Masterbad mit ebenerdiger Dusche mit bodengleichem Ablauf, Fußbodenheizung, Bidet
• Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Kelleraußentreppe
• 60m² Natursteinterrasse, Wasseranschluss vorhanden

Weitere Dokumente

Lage

Baujahr:		   
• 1935 / kernsaniert in 2003 
• Mehrfamilienhaus (3 Parteien) mit Vollkeller 

Bauweise:		
• Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller
• EG 64m² / OG 64m² / DG 50m²
• Putzaußenfassade
• Rollläden an allen geraden Fenstern im EG & OG
• Satteldach, Geschossdeckendämmung im DG
• Erdgasheizung mit Brennwerttechnik und solarer Unterstützung(neu in 2014)	 
• Garage mit elektrischem Torantrieb € 30,- Miete
• Wärmemengenzähler je Wohnung
• Videogegensprechanlage
• 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff
• Velux Fenster im DG
• Einbauküchen in jeder Wohnung
• Waschküche im Kellergeschoss
• Grundstück 255m²

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vor Inbetriebnahme der neuen Heizungs-/Solaranlage erstellt, der angegebene Kennwert ist veraltet.


Weitere Informationen über den Zustand der beiden Gebäude, die Höhe der Mieteinnahmen, usw. erfragen Sie bitte persönlich bei uns.
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  • Melcher Immobilien / Inhaber Axel Kickler
  • Kuhstr. 17
  • 45701 Herten-Westerholt