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Objekt-Nr.: 1014373 | Scout-ID: 79392296

Ladengeschäft in attraktiver Innenstadtlage!

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Preis auf Anfrage
1.108 m²
Fläche
828 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das moderne sechsgeschossige Gebäude wurde 1980 errichtet und ist Teil der geschlossenen Bebauung entlang der Ludwigstraße.  Im Erdgeschoß befindet sich die straßenseitig mit großen Glasfronten versehene Ladenfläche. Die Mietfläche selbst wurde zuletzt 2002 umfassend saniert.
In den darüber liegenden Etagen finden sich Büros/Praxen und schwerpunktmäßig Wohnungen. 

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einer vollflächig verglasten Fensterfront zur Ludwigstraße. Die u-förmig angeordnete Ladeneinheit ist straßenseitig über ein breites, ebenerdiges Doppeltür-Schiebeelement mit Bewegungssensor erschlossen. Kunden gelangen somit bequem und barrierefrei in die Fläche. Zusätzlich besteht in der Passage eine weitere Zugangsmöglichkeit. 

Die Gesamtverkaufsfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 828 m². Über zwei interne Treppen ist das Untergeschoss erreichbar. Die Fläche im Untergeschoss mit ca. 280 m² ist als Verkaufsraum oder als Lager nutzbar (Lastenaufzug vorhanden). 

Die Belichtung der Verkaufsfläche erfolgt über die straßenseitige Fensterfront und zusätzlich über 11 Lichtkuppeln, die mittig in der Ladenfläche angeordnet sind.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Weitere Dokumente

Lage

Nutzen Sie die  Lage als Ihren neuen Standortvorteil.  

In Augsburg leben rund 290.000 Menschen, die Stadt ist damit die drittgrößte Bayerns. Die Landeshauptstadt München liegt nur etwa 70 Kilometer entfernt und ist sowohl über den ÖPNV, aber auch über die Autobahn bestens erreichbar. Augsburg hat in den letzten Jahren erheblich von der wirtschaftlichen Stärke Münchens profitieren können und zählt heute zu den wichtigsten Industriestandorten in Süddeutschland (MAN, manroland, Renk, Osram, Fujitsu, Siemens u.v.m.). Darüber hinaus ist Augsburg mittlerweile ein wichtiger Standort für Bildung und Forschung geworden. 

Die Mietfläche befindet sich in einer Seitenstraße der Grottenau und damit am unmittelbaren Beginn der Fußgängerzone des Augsburger Stadtkerns. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhändler, gastronomische Einrichtungen, Bürokomplexe und Wohnbebauung. Attraktive Aussichten: Die nur wenige Meter entfernten "Augusta-Passagen" werden vollständig saniert und mit einem Parkhaus versehen. Es ist davon auszugehen, dass dies für das direkte Umfeld ein hohes Kundenpotenzial bedeutet.

Sonstiges

Bei Bedarf können die Flächen baulich angepasst und ausgebaut werden. Zu der Fläche gehören derzeit auch noch zwei Büroflächen im 2. Obergeschoss mit ca, 65 und 70 m², die auf Anfrage hinzugemietet werden können.
Eine hofseitige Belieferung mit dem LKW ist gegeben. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen. 

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. 
Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • STRABAG Property and Facility Services GmbH
  • Dingolfinger Straße 1 - 15
  • 81673 München