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Scout-ID: 79328662

TOP 90m² Bürofl. nähe Koblenz/Erstbezug nach Ausbau v. OG Büro, Atelier, Praxis opt. 50-150m² Lager

500 €
Miete pro Monat
250 €
pro Monat Nebenkosten
90 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In unserem 2010 errichteten Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Oberholz West, stehen nach dem Ausbau des OG, ab sofort weitere Büroflächen zur Vermietung.

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 160m² (2 x ca. 80m²) Büroraum, Atelier oder Praxis sowei Flur und WC Anlage.

zusätzliche könnten bei Bedarf und Abschluss eines langfristigen Mietvertrages 50-150m² Lagerfläche angemietet werden.

Lage

Der Standort Ochtendung zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und liegt in unmittelbarer Nähe zum AK Koblenz.

Sowohl A61 und A48 sind über die sehr gut ausgebaute L 117 innerhalb von 5 min. erreichbar.

Auch liegt es genau zwischen Mayen, Mülheim Kärlich und Koblenz, so das diese Orte ebenfalls innerhalb von 10 - 15 min. erreichbar sind. 

Das Gebäude liegt parallel zur B258 und bietet somit ein representatives Bild.

Ausstattung

Es sind helle Büros mit Laminat in Buche weiß Optik und OWA Rasterdecke in Sandila Optik weiss. 

Das Büro verfügt über eine durchgehende Fensterfront, die für sehr viel Tageslicht sorgt (KEINE SONNENEINSTRAHLUNG) und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

In der Mittagspause bestehen im Ort mehrere Möglichkeiten zu essen. Der angrenzende Wald direkt hinter dem kleinen Industriegebiet ist zu Fuß in 5 min. erreichbar und bietet somit die Möglichkeit der Zerstreuung in der Mittagspause.

Da die Front des Gebäudes in Richtung Norden ausgerichtet ist, hat man keine direkte Sonneneinstrahlung. Die hervorragende Isolierung und Ausrichtung machen im Sommer die Klimaanlage praktisch überflüssig.

Das Büro verfügt für den normalen Bürobedarf, über ausreichend DV Anschlüsse und Steckdosen.

Im Flur des OG gibt es für das OG eigene Toiletten.

Die Büroräume im OG verfügen weiterhin über einen Eigenen Eingang.

Grundrisse

Grundriss 1 OG

Grundriss 1 OG Grundriss 1 OG

Sonstiges

Neben dem angebotenen Büros mit separaten Eingang, kann zusätzlich ein Besprechungsraum und eine Teeküche im EG mit genutzt werden, was im Mietpreis bereits eingerechnet ist.

Neben einem Parkplatz für den Mieter, steht noch ein weiterer Besucherparkplatz zur Verfügung.

Weiterhin stehen vor dem Gebäude zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.


Der Mietzins ist netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer welche natürlich ausgewiesen wird.

Lagerfläche kann zusätzlich und nach Absprache angemietet werden
  • Bassenheimer Straße 1
  • 56299 Ochtendung