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Objekt-Nr.: DÜ | Scout-ID: 78457554

Großzügige, lichtdurchflutete Luxusimmobilie

530.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
221,73 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die schöne, offen gestaltete Stadtvilla besticht durch eine attraktive und moderne Architektur. Zudem kann das Haus Sie, durch die problemlose Integration eines Aufzugs, bis ins hohe Alter begleiten. Die moderne Holztafelbauweise sorgt darüber hinaus für ein angenehmes Wohlgefühl bei niedrigen Energiekosten. Ziehen Sie ein und genießen Sie das idyllische Leben mitten in Daun, in der Eifel!

Schon wenn Sie das Haus betreten strömt Ihnen von allen Seiten Licht entgegen. Rechts vom Eingangsbereich geht die offen gestaltete Holztreppe ab, die im Obergeschoss in einer wunderbaren Galerie mit Blick in die Wälder der Eifel mündet. Im Untergeschoss grenzt links an die Treppe der Hauswirtschaftsraum mit direktem Anschluss an die Garage an. Ansonsten führt der Weg im Erdgeschoss direkt gerade aus in den ebenfalls lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Kamin-Ecke für gemütliche Abende alleine oder mit der Familie. 

Im Obergeschoss erwartet Sie neben der Galerie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Auf der anderen Seite liegen die beiden Kinderzimmer mit separatem Flur und Duschbereich. Dieser Teil des Obergeschosses eignet sich durch die Abgrenzung auch ideal im Alter für Pflegepersonal.

Auch die konstant steigenden Energiekosten brauchen Sie in diesem Haus nicht zu fürchten. So wird die Stadtvilla durch eine eigene, zentrale Heizungsanlage mit Miscanthus beheizt. Für Sie bedeutet das dauerhaft niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz. Bei diesem Haus können Sie außerdem spezielle Förderungen der
KfW in Anspruch nehmen, denn es ist ein KfW55
Effizienzhaus.

Ausstattung

• Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Bädern, Gäste-WC und Diele
• Flache Duschtasse mit hochwertiger
Echtglasduschkabine und 
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss
• Handtuchheizkörper im Bad
• Glas-Vordach über Hauseingang
• Hochwertige Holz-Innentreppe in Buche keilgezinkt mit Edelstahl-Geländer
• Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
• 3-fach Verglasung für energiebewusstes Wohnen
• Heizung über Nahwärme
• Frostsichere Außenzapfstelle
• Zentrale Satellitenanlage
• Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (3x6m)



Besonderheit: 
Ein Aufzug kann problemlos in das Haus integriert werden.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Maare-Mosel-Radweg, nordöstlich vom Dauner Stadtzentrum und somit mitten im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Die Innenstadt von Daun mit ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie dem vielfältigen gastronomischen Angebot ist in wenigen Minuten
fußläufig zu erreichen. Daun bietet neben den vielfältigen Freizeit- und Shoppingangeboten
auch eine gute Infrastruktur: Kindergärten, mehrere Grundschulen, mit dem Thomas-Morus und dem Geschwister-Scholl-Gymnasium zwei exzellente Gymnasien, eine Realschule Plus und vieles mehr. Zudem ist Daun verkehrsgünstig
direkt an der A1 und der A48 gelegen, von hier sind Sie schnell in Wittlich, Trier, Koblenz, Luxemburg oder auch in Köln. Durch die gute Anbindung an Land- und Bundesstraßen sind Sie zudem schnell an der Rennstrecke am Nürburgring, aber auch die Maare sind zum Greifen nah. Auch für die Gesundheit ist gesorgt. Das ortsansässige Krankenhaus Maria Hilf zeichnet sich durch verschiedene Fachabteilungen u.a. Innere
Medizin, Chirurgie, Orthopädie, Anästhesie- und Intensivmedizin. Zudem sind in Daun mehr als 30 Fachärzte ansässig.

Sonstiges

Das Haus ist zur Zeit vermietet.
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