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Scout-ID: 78185466

BÜRO- UND LADENFLÄCHEN | WWW.YORCKBOGEN.DE | BIS 3000 m² | TEILBAR ab 50 m²

-
Preis auf Anfrage
3.019 m²
Fläche
50 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

MARKANTER GESCHÄFTSPUNKT:  ZUKUNFT UND TRADITION AM YORKBOGEN

Der Gebäudekomplex am Yorckbogen fällt insbesondere durch die Rotunde, genauer gesagt durch den markanten, halbkreisförmigen Baukörper als etabliertes Geschäfts- und Bürogebäude ins Auge. Er repräsentiert über die dazugehörigen Seitenflügel aber auch eine gelungene Mischung aus moderner Wohnbebauung, denkmalgeschützter Bausubstanz und flexibel nutzbaren Geschäfts- und Gewerbeflächen.
Die sich positiv entwickelnden Lagemerkmale werden von unterschiedlichen Quellen als attraktiv bewertet. Die Stadtbahn-Haltestelle "Gablenzplatz liegt in unmittelbarer Objekt-Nähe. Standortvorteile, die auch namhafte Mieter zu schätzen wissen. 

Die angebotenen Gewerbeflächen liegen größtenteils in der Rotunde des Neubaukomplexes sowie in den direkt angrenzenden Seitenflügeln. Die Einheiten sind teilbar, unverändert nutzbar oder können entsprechend der Nutzungswünsche flexibel umgebaut werden.

Lage

YORCKBOGEN: HERZLAGE IM BOOMENDEN GABLNEZ | ÜBER 800 JAHRE STADTGESCHICHTE

Der Gebäudekomplex YORCKBOGEN liegt - inmitten bester städtischer Infrastruktur - in der Augustusburger Straße / Ecke Yorkstraße -  zentral gelegen in Chemnitz Gablenz.  
Gablenz ist ein Stadtteil in zentraler, südöstlich ausgerichteter Lage von Chemnitz, der sich zunehmender Beliebtheit erfreut und sich speziell im Laufe der letzten Jahre positiv entwickelt.  Die bekannte Andreaskirche des geschichtlich geprägten Stadtteils liegt in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Wohnumfeld ist gut . Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Der Stadtentwicklungsbericht vermerkt: „Der Stadtteil ist (neben Wohnlagen)  gekennzeichnet durch gewerbliche bzw. gemischte Nutzung. Die Einwohnerdichte in Gablenz und dem Yorckgebiet ist um ein vielfaches höher als in der Gesamtstadt. Das Stadtgebiet zeichnet sich durch eine gute und vielfältige Wohnlagequalität aus. Eine relativ zentrumsnahe Lage mit guter Erreichbarkeit durch den öffentlichen wie privaten Verkehr ... zählen zu den Vorteilen von Gablenz und dem Yorckgebiet.“

In Wikipedia ist zu lesen: „In der jüngeren Vergangenheit erfährt Gablenz großen Bevölkerungszuwachs. Auch die außerordentlich vielen Gartenanlagen, die sich zwischen den Wohnsiedlungen befinden, machen Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort.“  

Die Immobilien-Kompass-Karte der Wirtschaftsmagazins Capital schreibt unter der Überschrift: "Die besten Wohnlagen in Chemnitz - Gablenz": - "Gablenz ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtbezirke von Chemnitz. In dem größtenteils durch liebevoll sanierte Bauhauswohnungen geprägten Viertel leben viele junge Familien.“

In der CAPITAL Onlineausgabe (capital.de, Juni 2012) ist zu lesen:  „Gablenz gibt mit seiner demografischen Struktur die Richtung für Chemnitz vor. Das scheinen vermehrt auch Investoren so zu sehen..."

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Haltestelle "Gablenzplatz" der Stadtbahn liegt direkt am Objekt.

Ausstattung

VON MINI BIS MAXI | DIREKT VOM EIGENTÜMER
Informieren Sie sich bei uns über kleine und große Büro-Einheiten, Laden- oder Gewerbeflächen sowie  gute Ausstattungs- und Lagemerkmale. 

MIETEINHEITEN AB 50m² IN BELIEBIGER GRÖSSE ZUR AUSWAHL
Die jeweiligen Einheiten bieten künftigen Nutzern sämtliche Ausstattungsmerkmale moderner Geschäftsflächen und sind auch etagenspezifisch flexibel gestaltbar. Auch für kleinere Flächenwünsche sind passgenaue Zuschnitte mit individuellen Ausbauvarianten aufgrund der statischen Voraussetzungen kurzfristig realisierbar. Die Planungsleistungen für die Unterteilung der Basisflächen in kleinere Bauteile wurden bereits erbracht. Weitere Feinabstimmungen sowie computergestützte Visualisierungen sind möglich.


LICHT & SICHT IN DEN LADENFLÄCHEN
Die lichtdurchflutete Laden- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet den optimalen Kontakt zur Außensituation. Die Einheit überzeugt mit attraktiven Sichtachsen, unterschiedlichen Ebenen, einem separaten Büro und einer direkten Verbindung in die im Untergeschoss gelegenen Archiv und Lagerflächen per Wendeltreppe. Zwei separate Eingangslösungen machen die Fläche teilbar.


TEMPORÄRE VERMIETUNG
Individualisierte Sharing- und Dienstleistungsmodelle erlauben die temporäre Anmietung von Seminar-, Büro- und Gewerbeflächen. In diesem Fall regeln Dienstleistungsvereinbarungen die maßgeschneiderten Angebote. Das klassische Vertragsverhältnis kann durch diese Vermietungsvariante auch ergänzt werden. Detaillierte Informationen halten wir zu diesem Thema bereit.


BLICK ÜBER DIE STADT UND 330 m² GESTALTUNGSFREIRAUM
Die Flächen in der Rotunde der 4. Etage punkten z.B. mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen, üppiger Belichtung sowie exklusiven Sichtachsen. Die Flächen sind z.B. optimal für Trainings– sowie Schulungszwecke geeignet und bieten offene Catering-Möglichkeiten, Ausstellungsflächen und Garderoben an. Eine offene Dachkonstruktion sowie faltbare Zwischenwände schaffen eine ebenso angenehme wie flexible Raumsituation.

Sonstiges

OB TIEFGARENPLATZ …
… oder Stellflächen im Außenbereich.  Die Parkwünsche der Kunden und Mitarbeiter können - temporär oder dauerhaft - unmittelbar am Objekt erfüllt werden. Die Tiefgarage verfügt über einzelne Stellplätze sowie Duplexgaragen für Dauerparker. Die Stellflächen im Außenbereich liegen - unmittelbar neben der Garagen -einfahrt - im Innenhof. Großzügige Grünflächen laden darüberhinaus zum Verweilen ein. 


PLANUNG | UMBAU | AUSBAU
Die Eigentümergesellschaft bietet über ein Planungsteam für sämtliche Teilflächen unterschiedliche Umbau- und Ausbauoptionen an über die wir Sie sehr gerne informieren.


IHRE PLÄNE IN CHEMNITZ: BEI UNS GUT AUFGEHOBEN. 
Wir freuen uns darauf mit Ihnen Wünsche und Möglichkeiten abzugleichen und halten umfangreiche Dokumente und Informationen für Sie bereit. Sie kommunizieren direkt mit dem Eigentümer. Passgenaue Flächenangebote mit individuellen Ausbauvarianten sind realisierbar. 
Auf Wunsch kann ein Gesprächstermin mit unserem Architekten vermittelt werden. Qualifizierte Ansprechpartner erteilen auch im Vorfeld eines Termins vor Ort umfänglich Auskunft.


KOOPERATIONSANGEBOT FÜR IMMOBILIENUNTERNEHMEN
Dieses Objekt wird ausdrücklich Maklern zur Kooperation angeboten. Interessierte Kooperationspartner informieren sich bitte bei uns über Details, ggf. auch im Zusammenhang mit weiteren Angeboten. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und garantieren Ihnen faire und verbindliche Kooperationsvarianten

DIREKTKONTAKT
Ingrid Lümkemann
Upmeyer Grundbesitz GmbH & Co. 
0521 - 89 72 001

MEHR INFORMATIONEN UNTER:
www.yorckbogen.de

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  • Verena Seibt Immobilien und Hausverwaltung IMMOTOPIA | Immobilien & Innovation