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Objekt-Nr.: R_O10222 | Scout-ID: 78052964

Moderne Praxisfläche im Stadtquartier am Straßburger Platz

12,50 €
monatl. Miete pro m²
3 €
pro m² Nebenkosten
171 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Nahversorgungszentrum, welches sich  inmitten einer sehr stark frequentierten Stadtteillage Dresdens befindet. 
Der Investor stellt in dem Gebäudeensemble, welches auf einer Gesamtfläche von ca. 10.060 m² platziert ist, eine Mietfläche von ca. 8.550 m² für Einzelhandels- sowie Büronutzer zur Verfügung. Einen besonders wichtigen Bestandteil bildet das integrierte Parkhaus, welches eine Vielzahl von Stellflächen für Kunden und Mieter zur Verfügung stellt. Das Stadtquartier am Straßburger Platz ist in hochwertiger und attraktiver Bauausführung errichtet. Die geplante Büro- und Praxisfläche kann ganz individuell nach dem Anforderungsprofil des Mieters und gemäß Standardmieterbaubeschreibung ausgebaut bzw. angepasst werden. Medien wie Kalt- und Warmwasser, Strom als auch Kühlwasser liegen an der Praxisfläche an.

Die Bedeutung dieser Immobilie haben Filialisten erkannt und sich diesen Standort gesichert. So haben ein Rewe-Lebensmittelmarkt, ein Aldi-Lebensmitteldiscount, ein dm-Drogeriemarkt sowie Deichmann ihre Filialen eröffnet.

Lage

Der Straßburger Platz bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Dresden. In ihm kreuzt der vormalige 26er Ring, welcher den Norden und Süden Dresdens miteinander verbindet, sowie die Stübelallee. Der Straßburger Platz bildet ebenfalls für die Nutzer des ÖPNV täglich die zentrale Umsteigestelle, da hier insgesamt 6 Straßenbahnlinien verkehren. 

Das direkte Umfeld ist generell von einer Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich bspw. die Gläserne Manufaktur, das Krankenhaus St. Joseph Stift sowie die Sächsische Aufbaubank. Das Wohnumfeld ist effizient und dicht bebaut. Es bildet Lebensmittelpunkt für bspw. Studenten und Familien jeden Alters.

Ausstattung

- die Mietfläche soll im veredelten Rohbauzustand an den Mieter übergeben werden, sodass der Ausbau gemäß Mieterwunsch erfolgen kann
- Kunden- und Personaltoiletten stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung
- Stellplätze sind im Parkhaus ausreichend vorhanden
- die Fläche ist vielseitig nutzbar insbesondere auch als Praxis- und Bürofläche
- Aufzug und Rolltreppe sind zur besseren Erreichbarkeit innerhalb des Objektes vorhanden
- behindertengerechter Zugang

Grundrisse

Grundriss 1 Obergeschoss

Grundriss 1 Obergeschoss Grundriss 1 Obergeschoss

Sonstiges

Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. 

Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von:
honorarfrei: bei einer Mietvertragslaufzeit ab 60 Monaten 
1,19 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit von 24 bis 59 Monaten
2,38 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit bis 23 Monaten
Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: info@r-o.de
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