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Scout-ID: 77995095

LEIMEN-HEIDELBERG"-"Hallen-Produktion- bed. Einzelhandel --Büros"-" Reduzierte Maklerprovision !!!

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Preis auf Anfrage
6.880 m²
Fläche
4.340 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einer Produktionshalle mit seitlichem Anbau und einem
mit einem Verbindungstreppenhaus verbundenen freistehenden Bürogebäude.
Vermietbare Büroflächen ca 1000 m2 
Grundstück:ca. 12.894 m²

Flächen:ca. 4.340 m²Produktions- oder Lagerhalle
ca. 273 m²Hochregallager, Bestandteil der Halle (EDV-gesteuert,
12 m hoch)
ca. 288 m² Verladehalle
ca. 668 m²Nebenräume zur Halle im EG mit Werkstatt-, Neben-
und Technikräumen sowie WC.
ca. 794 m²Nebenräume zur Halle im OG mit Büro-, Sozial- und
Sanitärräumen.
ca. 909 m²separates Verwaltungsgebäude UG, EG, OG
Gesamt Nutzfläche ca. : 7.266 m² (ohne Garagen und Parkplätze)
Beschreibung: Das 1993 im Industriegebiet in Leimen bei Heidelberg erbaute, anspruchsvolle Objekt besteht aus
1. einem freistehenden 3-stöckigen Verwaltungsgebäude und
2. einer durch ein Verbindungstreppenhaus angebundenen
Industriehalle (lichten Höhe ca. 6,50 m) mit einem
3. seitlichen zweigeschossigen Anbau mit Büro-, Werkstatt- und
Technikräumen im Erdgeschoss sowie Sozial-, Sanitär und Büroräumen
im Obergeschoss.
Im nördlichen Bereich der Halle befindet sich ein EDV-gesteuertes,
zweiseitiges Hochregal (45 L x 5,6 B x 12 m H) mit einer
Lagerfachbreite von ca. 3,3 m zur Aufnahme von Paletten und
Gitterboxen.


Die Hallen verfügt über zwei Laderampen vor der Versandstation und
insgesamt 4 Sektionaltoren an 2 Hallenseiten.

Die Ein- und Ausfahrtschranken sind videoüberwacht. Eine eigene
Trafo-Station (20 kV) ist vorhanden.

Erweiterungen sind grundsätzlich auf einem angrenzenden, von der
Stadt Leimen gekauften, Reservegrundstück (mind. 10.395 m²) mög-
lich.
Büro und Industriehalle können selbstständig gemietet werden. Auf dem
Grundstück sind insgesamt 85 PKW-Stellplätze, davon 8 neben dem
Bürogebäude, und 3 Garagen vorhanden.

Künftige Nutzungsmöglichkeiten:
Aufgrund des Beschlusses des zuständigen Regionalverbandes für den Rhein-Neckar-Kreis vom 27.09.2013 wird unser Besta

Ausstattung

Das 1993 im Industriegebiet in Leimen  bei Heidelberg erbaute, anspruchsvolle Objekt besteht aus:
1.einem freistehenden 3 -stöckigen  Verwaltungsgebäude mit je ca 300 m2 Nutzfläche in UG, EG,OG Mietpreis: kalt netto zwischen 8,00 bis 8,50 € m2 und einer durch ein Treppenhaus angeb nen
2.Industriehalle (Maße 96x48 m lichte Höhe ca 6,50 m .Bodenlast 40 to m2 mit folgenden Nutzflächen:
4.340 m2 Produktions oder Lagehalle Mietpreis kalt und netto € 5,00 m2   288 m2 Verladehalle  273 m2 Hochregallager, Bestandteil der Halle (12 m hoch)
Das Hochregallager ist EDV - gesteuert, zweiseitig mit den Maßen (45L x 5,6 B x 12 m Höhe)
mit einer Lagerfachbreite von ca 3,3 m zur Aufnahme von Paletten oder bis zu 440 Gitterboxen. Das Regal ist derzeit außer Betrieb.
3. Nebenräume zur Halle  
An einer Längsseite der Halle angebaut, befindet sich ein 2 geschossiger Anbau - i EG mit Büro-, Werkstatt und Technikräumen mit ca 558 m2 ( Mietpreis kalt u. netto: € 5,50 m2) sowie im OG mit Sozial-, Sanitär und Büroräumen mit ca 794 m2 (Mietpreis kalt u. netto: €6,50 m2 )
Die Halle verfügt über 2 LKW Laderampen neben der Versandhalle und insgesamt 4 Sektionaltore je 2  an  2 Hallenseiten. Die Andienung ist ebenerdig.
Videoüberwachte Eind- u. Ausfahrtsschranken.
Trafostation 630 kVA ist vorhanden.
Beheizt mi Gas  . Energieausweis vorhanden.

Gesamtnutzfläche: ca  6.880 m2 ohne 3 garagen und 85 Parkplätze.
Erweiterung auf einem angrenzenden gekauften Reservgrundstück ca 10.395 m2 möglich.

85 PKW Stellplätze auf dem Grundstück davon 8 neben dem Bürogebäude und  3 Garagen vorhanden
Kurzfrisig beziehbar. Bürogebäude und  Industriehalle  mit Nebenräumen können selbständig gemietet werden.
Mögliche alternative Nutzung !!

Aufgrund des Beschlusses des zuständigen Regionalverbandes sind das Bestandsgrundstück und das Kaufgrundstück als Einzelhandelsstandort zugelassen, ausgenommen innenstadtrelevante Artikel.

Lage

 Lage

Das Objekt liegt in Leimen-Mitte im Gewerbegebiet Nord direkt neben HeidelCement. Es hat eine gute Verkehrsanbindung. Zur nächsten Bus-station sind es ca. 5 Gehminuten, zur Straßenbahn in der Innenstadt ca. 10 Minuten. Über das Nachbargrundstück könnte ein Bahnanschluss in Abstimmung mit HeidelCement hergestellt werden.

Auch die Verkehrsverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar nach Heidelberg und Mannheim sind gut. Zur Autobahn, Anschluss BAB A 5, Auffahrt Schwetzingen/Leimen, sind es 4,5 km; zum Anschlusspunkt BAB A 6 / A 5, BAB-Verkehrskreuz Walldorf, 8,5 km.
Demnächst wird der Standort weiter aufgewertet, weil zur Verkehrsent-lastung in Heidelberg-Rohrbach-Süd eine Umgehungsstraße gebaut werden soll, die durch Anbindung an unsere Travemünderstraße erfol-gen soll. Damit wird die künftige Nutzung unserer Grundstücke, vor allem für genehmigungsfähige Einzelhandelsgroßprojekte noch attraktiver. 

Sonstiges

Energieausweis liegt vor.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.