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Büros/PraxenSachsenDresdenLöbtau-SüdExposé
Objekt-Nr.: O51884866 | Scout-ID: 77951816

Großzügige Bürofläche flexibel aufteilbar!

1.315 €
Miete pro Monat
685 €
pro Monat Nebenkosten
262,96 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das moderne Büro- und Geschäftshaus befindet sich werbewirksam in markanter Lage an der Altfrankener Straße / Wiesbadener Straße, einer sehr zentralen Verkehrsachse zwischen Dresden und Freital, nahe der Tharandter Straße. Bisherige Mieter sind eine Allgemeinmedizinerin und eine Zahnarztpraxis. 
Zur Zeit stehen im Erdgeschoss und 3. Obergeschoss zwei Gewerbeflächen (Büro oder Praxis)  mit ca. 262 m² frei. Das 3. Obergeschoss kann auch in zwei Einheiten geteilt werden.

Lage

Der Stadtteil Löbtau zählt etwa 17.000 Einwohner und ist von der sozialen Zusammensetzung her sehr gemischt besiedelt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Auf Grund der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt weitenteils als ruhiger und grüner als das Dresdner Kneipenviertel, die Äußere Neustadt. 
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden; außerdem verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf - Wilsdruff - Mohorn (Linie 333). Unweit befinden sich zudem die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße (seit 2004) sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt. Die Innenstadt ist in nur 8 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

- abgehängte Decken mit morderner Beleuchtung
- innenliegende Damen- und Herrentoiletten getrennt 
- Personalräume
- variable Raumgestaltung möglich oder als Großraumbüro nutzbar
- die Verlegung eines Fußbodenbelages und eine gewünschte Raumaufteilung muss vom neuen Mieter gezahlt werden.

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Eine Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten wird turnusmassig einmal jährlich durchgeführt, wenn es nicht zu einem Vertrag zwischen Ihnen und der R&M Die Makler GmbH gekommen ist.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0351/6565605 oder 0172/36 26 319 für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines  zur Verfügung.

Eine Mindestlaufzeit des Mietvertrages von 5 Jahren ist erwünscht.

Für unsere Gewerbeobjekte gelten besondere Miet- und Pachtverträge. Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche von Gewerbetreibenden zugeschnitten.

Alle Angaben zu diesem Exposé beruhigen ausschließlich auf erteilte Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • R&M Die Makler GmbH
  • Hainstraße 5
  • 01097 Dresden