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Objekt-Nr.: 13/140/06277 | Scout-ID: 77944531

Saniere mich fertig und ich bedanke mich mit guter Rendite

126.000 €
Kaufpreis ab
288,22 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus bietet auf zwei Vollgeschossen und im ausgebauten Dachgeschoss Platz für drei Etagenwohnungen. Das Gebäude ist leerstehend, voll unterkellert und besitzt einen Dachboden. 1911 erbaut, wurde ca. 2000 mit der Sanierung begonnen. Diese ist bis heute nicht abgeschlossen. Im Erdgeschoss und Keller sind zum Teil umfangreiche Restarbeiten auszuführen. 

Alle drei Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon. Für die EG-Wohnung ist eine Terrasse vorgesehen. Neben der Wohnung im Erdgeschoss bietet auch der Hofbereich dem neuen Eigentümer eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. So ist auch die Schaffung von Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück denkbar.

Das Haus steht derzeit vollständig leer und wartet darauf wieder neu belebt zu werden. Laut dem vorliegenden Verkehrswertgutachten kann bei einer vollständigen Vermietung eine Jahreskaltmiete von ca. 15.563 € erzielt werden.

Ausstattung

- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Balkonanlage nach Süd-Westen ausgerichtet
- große, moderne Wohnungsschnitte
- alle Zimmer vom Flur aus begehbar
- Kellerraum für jede Wohnung
- Gasanschluss

Lage

Lengenfeld liegt 8 km südlich von Reichenbach und 3 km nördlich von Rodewisch in einem Seitental der Göltzsch. Die Stadt liegt an der B 94, die nördlich des Ortsteils Schönbrunn eine Anschlussstelle an die BAB 72 besitzt. Ebenso verfügt Lengenfeld über einen Haltepunkt der Bahnstecke Zwickau-Falkenstein/Vogtland. Das kleine Mehrfamilienhaus ist nur wenige Meter vom Markt und dem Zentrum entfernt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie u.a. direkt am Markt in weniger als 500 Meter Entfernung. Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Freizeitpark Plohn sowie die letzte mit Wasserkraft betriebene Mühle an der Göltzsch, die Klopfermühle (inkl. Museum).

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

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Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Der genannte Kaufpreis würde 51,7% des gerichtlich festgesetzten Verkehrswerts von 120.000 EUR entsprechen. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Kaufpreises den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Das Verkehrswertgutachten senden wir Ihnen gern zu.

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Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf  den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
  • DKB Grund GmbH Büro Chemnitz
  • Augustusburger Str. 26
  • 09111 Chemnitz