Büros/PraxenHessenWiesbadenMitteExposé

  • Scout-ID: 77797493 Objekt-Nr.: 65185 2.OG Büro 430qm
  • Objekt-Nr.: 65185 2.OG Büro 430qm Scout-ID: 77797493
10,50 €
monatl. Miete pro m²
3,25 €
pro m² Nebenkosten
428,42 m²
Fläche

430 qm - Ihr neues City-Büro - Schick & Zentral

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das etwa 430 m² große Büro befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. Das ansprechende Gebäude wurde im Jahr 1874 gebaut und wird rückwärtig durch einen zum Hof angelegten Neubautrakt ergänzt. Im Erdgeschoss ist eine Filiale der UniCredit Bank/HypoVereinsbank untergebracht.

Die Büroeinheit liegt im Neubau des Geschäftshauses, zum Hof ausgerichtet, und verfügt über elf Büroräume, einen Besprechungsraum und eine Teeküche. Ein großzügiger Sanitärbereich und ein Archiv komplettieren die Einheit. Erreichbar ist das Büro über das Treppenhaus und einen Personenaufzug.

Zur Ausstattung gehören Teppichboden, KAT 5-Verkabelung sowie weitere Details nach Absprache.

Das Büro ist nach Absprache beziehbar.

Es besteht die Möglichkeit überdachte PKW-Stellplätze anzumieten. Die monatlich zu entrichtende Gebühr beträgt 40,00 €  pro Stellplatz.

Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:  

- Endenergieverbrauch Wärme 249,5 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 81,4 kWh/(m²a) 

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Lage

Die 274.000 Einwohner zählende Landeshauptstadt im Bundesland Hessen liegt im Zentrum des starken Wirtschaftsstandortes Rhein-Main, einer der führenden Wirtschaftsregionen Deutschlands. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist Wiesbaden eines der ältesten Kurbäder Europas. Ein hervorragend ausgebautes Autobahnnetz bietet die Infrastruktur für wirtschaftliches Wachstum und sorgt für kurze Wege in die Erholungsgebiete des Rheingau und des Taunus.

Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Die Innenstadt, etwa fünf Kilometer vom Rhein entfernt, bietet dem Betrachter ein sehr einheitliches Erscheinungsbild, dessen Gebäude fast alle dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzurechnen sind. Das nassauische Stadtschloss ist heutiger Sitz des hessischen Landtags. Die Industrie- und Gewerbegebiete befinden sich in den südlichen Stadtteilen am Rhein, wie in den ehemaligen Rheinufer- und Hafenorten Schierstein und Biebrich.

Das Büro- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Wiesbaden, nah am historischen Stadtkern. Die Fußgängerzone und der Busbahnhof sind nur etwa 150 m entfernt. Die Grünanlagen Warmer Damm bieten sich zu einen Spaziergang in der Mittagspause an.  Die S-Bahn-Station-Wiesbaden ist etwa 1,2 Kilometer entfernt - fußläufig nach 15 Minuten erreicht. 


Standortvorteile:
- moderne Stadtentwicklung sowie Umwelt- und Naturschutz
- Fahrzeit Flughäfen:  ca. 30 Min. Frankfurt/Main, ca. 60 Min. Zivilflughafen Frankfurt-Hahn 
- Hochschule RheinMain University of Applied Sciences Wiesbaden Rüsselsheim
- Staatstheater, Casino Wiesbaden, Ministerien
- Tourismus, Kultur, Bildung und Sport

Verkehrsverbindungen:
- Online-Portal zur Bildung von Fahrgemeinschaften für Pendler
- ESWE Verkehrsgesellschaft und der Rhein-Main-Verkehrsverbund 
- Bundesstraße B54 (1. Ring)
- Bundesstraße 262 (Schiersteiner Straße) 
- A 643 (Saarstraße / Anschlussstelle Wiesbaden-Dotzheim)
- Autobahnkreuz A 66 
- Autobahn A 671 

Ausstattung

- Vollklimaanlage
- Zentralheizung 
- Teppichboden (neuwertig)
- KAT 5 Verkabelung
- Details nach Absprache

Sonstiges

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
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UniCredit Business Integrated Solutions S.C.p.A., handelnd im Auftrag der HVB Immobilien AG
Björn-Alexander Ebner

Grillparzerstr. 16
81675 München