Haus kaufenBayernMünchenSollnExposé

  • Scout-ID: 77666658 Objekt-Nr.: ZI09
  • Objekt-Nr.: ZI09 Scout-ID: 77666658
2.900.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
365 m²
Wohnfläche
562 m²
Grundstück

DOMINO BAU - Wohnen mit Stil und Flair - Stadtvilla in Solln

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Auf dem 562 m² großen Grundstück ist eine exklusive Villa entstanden, die über eine Wohnfläche von 365 m² verfügt. 

Großflächige, bodentiefe Fensterelemente an allen Seiten des Hauses kreieren lichtdurchflutete, attraktive Räumlichkeiten und sorgen für Harmonie und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zwei großzügig angelegte Terrassen, die nach Süden und Osten ausgerichtet sind, bieten – ebenso wie die praktisch gestalteten Balkone – einen Blick in den liebevoll angelegten Garten und laden an sonnigen Tagen und lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließendem Küchenbereich prägt das Erdgeschoss. Der repräsentative Eingangsbereich mit Foyer und Diele erschließt die weiteren Räume. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette und den direkten Zugang zur Garage; der Garten und die Terrassen sind über den Wohnbereich zu erreichen.
Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer, zwei helle, gut geschnittene  Kinderschlafzimmer, ein Arbeitszimmer,  zwei Balkone sowie zwei Badezimmer. Das Masterbad ist mit einer Wanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet, das Kinder-Bad mit Dusche und WC. 

Im ausgebauten Dachgeschoss ergibt sich eine sehr private Situation mit zwei großzügigen Räumen und einem weiteren Badezimmer.  

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Ausgestaltung eines Fitness- und Saunabereiches im Untergeschoss. Neben den praktischen Kellerräumen wie Wasch-/Technik- und Kellerraum finden sich dort ein rund 53 m² großer Hobbyraum sowie ein weiterer großzügiger Raum mit anschließendem Duschbad. 

Die hochwertige Ausstattung in Form von edlen Parkettböden, eleganten, schreinergefertigten Türen in Sonderhöhe, formschönen Markenarmaturen und exklusiven Sanitärgegenständen sowie Fußbodenheizung in allen Wohn-und Aufenthaltsräumen verleihen der Villa einen außerordentlich hohen Wohnwert.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• Kaminofen im Wohnbereich 
• Fenster mit Dreischeiben-Wärmedämmglas
• Schreinergefertigte Holztüren mit einer Höhe von 2,20 m
• Landhausdiele Ninoo Mooreiche
• Elegante Keramik-Serie und Badarmaturen des Herstellers Villeroy & Boch
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
• Fußbodenheizung
• Badheizkörper in Edelstahl sowie rahmenlose Duschtrennwände
• Alle Rollläden mit Elektroantrieb und einer zusätzlichen Zentralsteuerung
• Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Video-Türsprechanlage 
• Balkone mit Belag aus Bangkirai-Hartholz
• Straßenseitig Einbau eines pulverbeschichteten Metallzauns
• Vollständig und liebevoll angelegter Garten

... und weitere außergewöhnliche Detaillösungen

Lage

Solln ist der südlichste und höchstgelegene Teil Münchens. Die Alpen und die Bayerischen Seen erscheinen von hier aus noch ein wenig näher als vom Rest der Landeshauptstadt aus gesehen. 
Villen, alleinstehende Häuser und viel Grün machen den Reiz des Viertels aus und nicht zuletzt auch der Gartenstadtcharakter, die Nähe zur Isar und die vielfältigen, nahen Erholungsgebiete machen Solln zu diesem bevorzugten Wohnort. 
Namhafte Restaurants und eine stattliche Anzahl guter und exklusiver Einzelhandelsgeschäfte mit vielseitigsten Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, finden sich gleichermaßen in dieser äußerst beliebten und gehobenen Wohngegend.
Abgerundet wird diese Vielfalt durch ein breites Angebot an medizinischen Institutionen sowie Kindergärten und anderen schulischen Einrichtungen.
Nicht zuletzt befindet sich in unmittelbarer Nähe einer der schönsten und bekanntesten Biergärten der Stadt, die Waldwirtschaft Großhesselohe, welche in uriger Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier voll auf ihre Kosten und ausgewiesene Musikkenner jeden Sonntag in den Genuss bekannter Jazzklänge, und dies mit Blick ins Grüne und auf die Isar.
Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten erreichbar. 
Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der S-Bahn Haltestelle Solln, mit der Sie in kürzester Zeit die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen. 

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Abgesehen von der Einbauküche wird die Villa ohne Möblierung verkauft. Die obigen Fotos stellen lediglich Einrichtungbeispiele dar (Home-Staging).
  • DOMINO Bau-& Handels-GmbH
  • Winzererstraße 47
  • 80797 München