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Scout-ID: 77630426

Rückzugsort oder Repräsentation - Großzügiges Einfamilienhaus in Diedorf mit wunderschönem Garten

1.490 €
Kaltmiete
7
Zi.
235 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das am Rande des „Biotops Schmuttertal“ gelegene und äußerst gepflegte Anwesen ist durch sein bauliches Erscheinungsbild und seine geographische Lage sehr repräsentativ. Es handelt sich um ein Architektenhaus, Baujahr 1970, mit einer granitgepflasterten großzügigen Auffahrt zur Doppelgarage und einem weitläufigen begrünten Vorgarten mit attraktiver Bepflanzung. Da das Anwesen an einem leichten Hang liegt, eröffnet sich dem Bewohner des Hauses ein hervorragender Blick ins Umland. 
Gleichzeitig bietet dieses Einfamilienhaus durch seine individuelle architektonische Gestaltung – Haus und Garage schließen den Garten zur Straßenseite hin ab – ein hohes Maß an privater Atmosphäre.
Die räumliche Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht und ermöglicht den Bewohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich: 
• der freundliche Eingangsbereich mit weißem Marmorbelag;
• die Küche mit aparter Komfort-Einbauküche und gemütlichem Essplatz;
• ein großzügiger Wohnbereich (Ess- und Wohnzimmerbereich sind durch einen großen Rundbogen verbunden/ ein wunderschönes raumhohes Panoramafenster lässt das Grün des Gartens in den Wohnbereich);
• ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung;
• der Wintergarten (in weiß gehalten, mit Hebe-Schiebetüren, Terracottaboden, ebenerdiger Zugang über eine große Terrasse zum parkartig angelegten Garten);
• Gästetoilette;
• Abstellraum.
Eine freundliche helle Marmortreppe führt vom Eingangsbereich ins Obergeschoss. 
Dort befinden sich:
• die große, helle Wohndiele;
• zwei Kinderzimmer/ Gästezimmer; 
• das Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung);
• das Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster);
• Toilette.
Von allen Zimmern des Obergeschoßes aus hat man einen wunderbar erfrischenden Blick ins Grüne. 
Alle Räume des Hauses sind entweder mit hellen großformatigen Fliesen oder Laminatböden ausgestattet.
Das Untergeschoß bietet einen großen Wohn- bzw. Fernsehraum, einen Freizeit-bzw. Fitnessraum mit Dusche, daran anschließend ein weiteres WC mit Waschbecken (gesamt als zweites Bad zu sehen) und einen Speisekeller sowie weitere Lagerräume. Alle Wohnräume im Untergeschoß haben Tageslicht. 
Der vom Wintergarten über eine großzügige Terrasse zugängliche Außenbereich wird eingerahmt durch bepflanzte Beete und ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Zwischen Haus und Garage befindet sich eine sonnenverwöhnte überdachte Altane, in der sich ein weiterer idyllischer Gartensitzplatz einrichten lässt.
Im hinteren Bereich des Anwesens schließt sich ein weiterer großer Raum an das Haus an, der vom Garten aus begehbar und zum Einstellen von nicht winterharten Pflanzen, Gartengerätschaften, Handwerkszeug, Fahrrädern usw. bestens geeignet ist. Es gibt zwei PKW Stellplätze in der Garage und vier im Hofbereich.

Weitere Dokumente

Lage

Das Anwesen befindet sich in Diedorf/ OT in landschaftlich herrlicher Umgebung am Rande des „Biotops Schmuttertal“ und im „Naturpark Westliche Wälder“, einem der größten Naturparks in Deutschland. Die Marktgemeinde Diedorf liegt nicht nur in dieser ruhigen schönen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radwanderungen einlädt, sondern sie bietet Ihren Bürgern vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Reitanlagen, Tennisplätze, Golf usw.) wie auch kulturelle Angebote. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Diedorf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie  Gymnasium usw. 
Wenn Sie ökologische Produkte bevorzugen, können Sie diese auf dem wöchentlich stattfindenden Ökomarkt einkaufen.
 Weitere detaillierte Informationen finden sie auf der Internetseite der Marktgemeinde Diedorf: www.markt-diedorf.de
Das Zentrum der historischen Stadt Augsburg ist mit dem Pkw bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Distanz zur Autobahn (A 8 München/ Stuttgart) beträgt ca. 14 km. Die Universität Augsburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, das Zentralklinikum in 15 Minuten.
Eine regelmäßige Bahnverbindung vom Bahnhof Diedorf nach Augsburg ermöglicht das umsteigefreie Pendeln nach München. Die Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause aus in einer Gehminute erreichbar.

Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Anwesen.
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine E-Mail. Die Angabe Ihrer Rufnummer wäre dabei sehr freundlich.

Beste Grüße

Ulrike Keiss M.A.
ulrike keiss immobilien

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