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Objekt-Nr.: 1766_D12_RMH | Scout-ID: 77402207

Sichern Sie sich Ihren Wohntraum auf 120 m² in Köln!

369.990 €
Kaufpreis
3
Zi.
120 m²
Wohnfläche
261,31 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

44.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Für den gemeinsamen Traum vom Wohnen im Niedrigenergiehaus wird hier viel geboten, um sich so richtig wohl zu fühlen - kommunikative Atmosphäre und gleichzeitig gemütliche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
- Grundstücksanteil
- Anschluss- und Erschließungskosten
- Wege und Zufahrten
- Vorgartenschrank für Fahrräder
- gepflasterte Terrasse, Terrassenschrank und Gartenbox
- Tageslicht Bad im OG 
- Hauswirtschaftsraum, nutzbar auch als Ankleide oder HWR (Waschmaschinen- u. Trockneranschluss vorh.)
-  Gäste-WC im EG möglich (zusätzlich buchbar)
- zusätzliches Bad im DG möglich (zusätzlich buchbar)
- schlüsselfertig (ohne Fliesen, ohne Bodenbelagsarbeiten, ohne Sanitärobjekte und Armaturen, ohne Maler-/Tapezierarbeiten)

Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern.

Ein Hauswirtschaftsraum, der als Abstellraum- und/oder Ankleide genutzt werden kann sowie eine optional zusätzliche Abstellkammer im DG lassen keine (Abstell-)Wünsche offen!

Ihr Garten wird ebenso zum Hingucker, durch einen neuen Terrassenschrank der gleichzeitig als Terrassentrennwand zum Nachbarn dient. Im Hinteren Teil des Gartens befindet sich eine weitere Gartenbox, welche sich hervorragend als Abstellmöglichkeit für Rasenmäher und sonstige Geräte eignet.

Für Ihre Fahrräder haben sie im Vorgartenschrank eine sichere und optimale Abstellmöglichkeit.

Zusätzlich zu erwerben und fest zugeordnet:
Außenstellplatz für je 12.990,00€

Die Zuordnung entnehmen Sie bitte dem Exposé!

Ausstattung

Unsere Inklusivleistungen, Ihr Wohnkomfort:

- großzügige helle Räume mit ca. 2,50 m Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss
- bis zu 3,10 m Deckenhöhe im Dachgeschoss
- großes Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche und ein zusätzlich optionales Wannenbad im DG
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (auch als Ankleide nutzbar)
- Offenes Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern
- große Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- separates Gäste-WC im EG möglich
- optimales Lüftungskonzept durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus. Diese be- und entlüftet Ihr Haus vollautomatisch.
- komfortable Stauflächen 
- Vorbereitung Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen in allen Zimmern und optionalem Endausbau
- Garten mit großer gepflasterter Terrasse, Terrassenschrank und Gartenbox
- Vorgartenschrank (z. B. für Fahrräder)

Qualität:
 - massive Bauweise: 10 cm Stahlbeton, 20 cm Neowall-Wärmedämmung 
- Schallschutz: eigene Wände, keine Mitbenutzung der "Nachbarwände"
- KfW-55 Effizienzhaus: ressourcenschonend und zukunftsorientiert (Erfüllung der aktuellen Anforderungen der EnEV 2016) - die KfW-Förderbank gewährt einen Kredit in Höhe von bis zu € 100.000,- zu einem vergünstigten Zinssatz. Weitere Informationen erhalten Sie bei uns oder unter www.kfw.de

Lage

Die grüne Wohlfühl-Oase in der hektischen Großstadt. Im Südosten Kölns geht es noch besonders familienfreundlich zu: Im Stadtteil Lind herrschen wenig Aufregung und Stress. 

Am Ortsrand entsteht der Wohnpark „Am Viehtrift“ in guter Nachbarschaft eines gewachsenen Wohngebietes. Kinder und Eltern genießen die Natur und Ruhe direkt vor der eigenen Haustür. Die nah gelegene Wahner Heide lädt zum Fahrradfahren und Spazieren ein, der Rotter See und auch der Rhein sind in wenigen Minuten zu erreichen. Drei Golfplätze bieten Freizeitqualität.

Das Dorfleben mit Vereinen und gutem Freizeitangebot ist intakt und bietet schnellen Anschluss. Für die Kleinen gibt es in einer Entfernung von weniger als zwei Kilometern zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in altersgerechter Entfernung.

Modernes Arbeiten in der Medienmetropole, Lifestyle, Kultur, Konsum in der Domstadt und das gleichzeitig doch naturnahe behütete Aufwachsen der Kinder gelingen hier im Wohnpark „Am Viehtrift“. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen die Bewohner in rund 30 Minuten das pulsierende Herzen Kölns. Die Anbindung an die Autobahn 59 ist perfekt, der Köln Bonn Airport befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grundstück.

Sonstiges

Sie möchten das Baugrundstück besichtigen?
Natürlich dürfen Sie das Grundstück jederzeit auf eigene Faust vom Bordstein aus besichtigen.
Adresse: Ecke Viehtrift / Linder Mauspfad, 51174 Köln-Lind

Hier geht es zum virtuellen Rundgang:
https://www.reihenhaus.de/wohnparks/aktuelle-projekte/koeln-lind-am-viehtrift/haus/120

Zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne via E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.
  • Deutsche Reihenhaus AG
  • Poller Kirchweg 99
  • 51105 Köln