Objekt-Nr.: 1032 | Scout-ID: 77335895

Saniertes Bauernhaus

339.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
385 m²
Wohnfläche
15.562 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit folgendem Link erreichen Sie einen 360° Rundgang:
http://www.spm360.de/pump-immobilien/httpdocs/1032/

Das hier zum Verkauf stehende Bauernhaus bietet insgesamt etwa 385 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche. Es liegt knapp 40 Kilometer von Hamburg und nur etwa fünf Kilometer von Elmshorn entfernt in der Gemeinde Kiebitzreihe. Das etwa 1877 erbaute Haus wurde im Jahr 1987 entkernt und seither Stück für Stück saniert und renoviert. So wurde zum Beispiel im Jahr 1998 das Dach neu gedeckt und 2012 die Außenwand der Küche neu gedämmt.
Eine neue Gas-Brennwertherme wird noch im Jahr 2017 eingebaut. Diese ist auf 3 Wohneinheiten ausgelegt.  

Der größte Vorteil der Immobilie sind ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude inklusive Wintergarten wird derzeit zum Wohnen genutzt, während im Nebengebäude auf zwei Etagen ein Gewerbebetrieb untergebracht ist. Der neue Besitzer kann das Verhältnis aus Wohn- und Gewerbefläche individuell verändern.

Zudem kann man vom großen Wohnbereich bis zu drei Einliegerwohnungen abtrennen. Teile des bisher nicht ausgebauten Dachbodens lassen sich ebenfalls zu einer eigenen Wohnung machen, mit der man auch gute Mieteinnahmen generieren könnte. 

Darüber hinaus gibt es auf dem insgesamt 1,5 Hektar großen Grundstück zwei Hallen, die zurzeit gewerblich genutzt werden (keine Chemikalien). Die größere Halle ist durch eine Ölheizung beheizbar. Die Halle ist zur Zeit vermietet und bringt dadurch eine jährliche Mieteinnahme von 4.800,00 EUR. In der zweiten Halle könnte man zum Beispiel Pferdeställe einrichten. Zugleich lässt sich das riesige und teils parkähnliche Grundstück bei Bedarf verkleinern. Ist es dem neuen Besitzer zu groß, kommt ein Verkauf einer kleineren Fläche in Frage.

Ausstattung

Man betritt den Wohnbereich dieses Bauernhaus durch einen geräumigen Windfang. Die unteren Räume sind komplett mit pflegeleichten Fußböden aus Kacheln, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Vom Eingang aus gelangt man in die Diele, von der unter anderem das geräumige Wohnzimmer, ein Bad sowie die Küche abzweigen. Im Wohnzimmer sorgen die Holzbalken für ein angenehmes und gemütliches Wohnklima. 

Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und in der Diele steht ein kleiner Kamin-Ofen, der dort 2013 installiert wurde. Die Küche der Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit. Sie integriert eine Vorratskammer und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Von hier aus betritt man den einladenden Wintergarten, der mit einem Kamin-Ofen beheizt werden kann und somit nahezu ganzjährig nutzbar ist. An den Wintergarten grenzt eine überdachte Terrasse an, die sich gut zum Aufenthalt in der wärmeren Jahreszeit eignet. Einen zweiten Zugang zur Terrasse bietet das Wohnzimmer. Neben den bisher genannten Räumen befindet sich auch das große Schlafzimmer im Untergeschoss. 

Vom Flur aus erreicht man das gewerblich genutzte Nebengebäude. Das Wohnhaus wird zur Zeit noch über ein Blockkraftwerk beheizt. 

Der zur Immobilie gehörende Garten besticht durch seine Größe und Weitläufigkeit. Ein großer Teil dient als Ziergarten, aber auch ein Gemüsegarten wurde auf dem Gelände angelegt. Ein alter und gemischter Baumbestand (Tannen, Walnuss etc.) teilt den Garten in mehrere kleinere Wiesenflächen, die als Spiel- und Erholungsflächen dienen können.

Grundrisse

Gelände

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Wischreihe der Gemeinde Kiebitzreihe. Die Gemeinde gehört zum Amt Horst-Herzhorn im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg. Als kleine Gemeinde bietet Kiebitzreihe selbst seinen Einwohnern einige Einkaufsmöglichkeiten. Deutlich mehr Geschäfte befinden sich in den jeweils etwa fünf Kilometer entfernten Kommunen Horst (Holstein) und Elmshorn. 

Elmshorn erreicht man unter anderem mit der Buslinie 6523, die unter anderem die direkt vor der Immobilie liegende Haltestelle „Wischreihe“ ansteuert. Innerhalb von 19 Minuten fährt der Bus bis zum Bahnhof Elmshorn, von wo aus Züge unter anderem nach Hamburg fahren. Kiebitzreihe-Wischreihe gehört zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV). Noch näher an der Immobilie liegt der Bahnhof Horst an der Strecke „Hamburg-Kiel“. Sowohl Horst als auch Elmshorn bieten Autofahrern Anschluss an die Autobahn A23, die von der schleswig-holsteinischen Stadt Heide bis nach Hamburg führt. 

Im etwa zwei Kilometer von der Immobilie entfernten Ortszentrum von Kiebitzreihe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Realschule mit Hauptschulteil liegt in Horst, andere weiterführende Schulen findet man in Elmshorn. Für die Naherholung bietet sich in  Kiebitzreihe-Wischreihe ein Ausflug in die umgebende Natur an, etwa ins Naturgebiet Königsmoor. Kulturevents erlebt man beispielsweise im nahen Elmshorn. Hier gibt es unter anderem drei Theaterbühnen, sechs Galerien, vier Musikschulen, daneben zur Freizeitgestaltung ein Cineplex-Kino sowie Bars und Pubs. Bademöglichkeiten bieten beispielsweise das Freibad Horst sowie der Badepark Elmshorn. 

Von der Nähe zu Elmshorn sowie der nicht allzu weiten Entfernung zur Metropole Hamburg kann auch Gewerbe in der hier zum Verkauf stehenden Immobilie profitieren. Das nahegelegene Elmshorn bezeichnet sich selbst als ein „gut gerüsteter Wirtschaftsstandort“ und verweist auf eine günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot sowie eine moderne Dienstleistungsverwaltung.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung: 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
  • Pump Immobilien
  • Mühlenstraße 22
  • 25462 Rellingen