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Scout-ID: 77330389

Restaurantbetrieb und Wohnen parktisch vereint- großzügige Immobilie in zentraler Lage von Erpel/ Rh

369.000 €
Kaufpreis ab
280 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie, die mit ca. 280 qm Gebäudefläche , auf einem 398 qm Grundstück die Möglichkeiten von Arbeiten und Wohnen kombiniert:

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Restaurant, was am Wochenende regelmäßig für Veranstaltungen, wie Hochzeiten oder Geburtstage etc. angemietet wird.
Das Restaurant mit seinen ca 80 m², ist mit 14 Tischen ausgestattet und bietet genügend Platz für einen normalen Restaurant-Betrieb. 
Gesellschaften bis ca 60 Personen sind innen möglich. 
Ein großzügiger Außenbereich mit rund 200 qm Fläche, bietet Platz für zusätzliche Tische.
( Biergarten mit alten Kastanien )
Das Platzangebot im Erdgeschoss wird zudem durch die Küche (ca. 25 qm), die separierten WC-Anlagen (m/w) mit zusammen rund 32 qm und zwei Lagerräume abgerundet.
Außerdem ist von dort der Keller mit weiterer Lagerkapazität, Kühlhaus und Haustechnik zugänglich.
Die monatliche Pacht beträgt aktuell 1.600 € kalt und lässt sich bei Erhöhung/Neuvermietung deutlich anpassen. 

Die Immobilie wurde vom aktuellen Eigentümer 2006 umfangreich renoviert. Elektro-, Gas- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert und ein neuer WC-Bereich mit Lager und Abstellmöglichkeiten angebaut.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung die Fremd vermietet ist.
Das Dachgeschoß mit seinem 1-Zimmer Appartment ist ebenfalls vermietet.
Hier werden monatlich 850 € erwirtschaftet.

Ausstattung

Ausstattung

- sonniger Biergarten
- grosser Parkplatz vor dem Haus
- voll unterkellert 
- Fenster mit Doppelverglasung
- Fliesen

Lage

Erpel am Rhein ist ein Ort mit viel Geschichte und Kultur sowie tollem Ambiente. 
Hier finden Sie Restaurants, Bäckereien und Schulen sowie Kindergarten. 
Der Bahnhof bietet alternativ zur nahe gelegenen B42 sehr gute Verbindungen nach Bonn/Köln oder Koblenz. Auch ist die A3 recht unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges

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0174-1662265

Hinweis:
Gerne verkaufen wir Ihre Immobilie und bieten unseren Service auch am Wochenende zu Verfügung.
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
  • Buch Immobilien GmbH & Co.KG
  • Tunisstrasse 19-23
  • 50667 Köln