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Objekt-Nr.: 013.1-EA | Scout-ID: 76092447

Westfalenhalle und Signal-Iduna-Park im Blick...OPR199...natürlich provisionsfrei über DoReal

10,50 €
monatl. Miete pro m²
3,50 €
pro m² Nebenkosten
235 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die variabel gestalteten Eingangsbereiche beider Gebäudekörper können sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite angefahren werden. Ganz bewusst wurde die Erschließung der Mietflächen so geplant, dass individuellen Ansprüchen der Mieterschaft nicht nur an die Mietfläche, sondern auch an den jeweiligen Eingangsbereich Rechnung getragen werden kann.

Die lichtdurchfluteten Eingangsbereiche der Gebäude können auch für kulturelle Veranstaltungen der Nutzerseite zur Verfügung stehen. Des Weiteren sind im Erdgeschoss Ladeneinheiten geplant, die eine Nahversorgung der Büronutzer sicherstellen.

- Eingangshalle/Lobby: Die lichtdurchflutete Eingangshalle ist von vorne und hinten   über eine Vorfahrt zugänglich.
- Ladenlokale und Restaurants: Die geplanten Ladenlokale und Restaurants sind für  die Nahversorgung gedacht.
- Dachterrassen/Balkone: Im Office Park Rheinlanddamm sind insgesamt vier Dachterrassen je Bauabschnitt vorgesehen, die auch für kulturelle Veranstaltungen von dem jeweiligen Mieter genutzt werden können.
- Büroeinheiten: Funktional erstrecken sich die Büroeinheiten nach hinten und gewähren somit ein Höchstmaß an Schallschutz. Die Aufteilung erfolgt nach Mieterwunsch.
- Besprechungsräume: Die Besprechungsräume sind bewusst zum Rheinlanddamm ausgerichtet um Ihre Kunden zu verzaubern.

Verfügbare Flächen:
EG: MB 2-3, ca 211 m²
EG: MB 03, ca 235 m²
5. OG: ca 968 m², teilbar in 2 Mietbereiche
339 m² und 629 m²

Lage

Im größten Ballungsgebiet Deutschlands mit ca. 16 Millionen Menschen gibt es nur wenige Standorte mit dem überregionalen Bekanntheitsgrad der Dortmunder Westfalenhallen. Von diesem Bekanntheitsgrad profitiert der Office Park Rheinlanddamm direkt gegenüber den Westfalenhallen aufgrund seiner exponierten Lage. Weit über 100.000 Menschen passieren den Office Park Rheinlanddamm täglich über die längste Platanenallee Deutschlands.
Einen weiteren Nutzen zieht der Office Park Rheinlanddamm aus der hervorragenden Anbindung der Westfalenhallen an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.
Der Office Park Rheinlanddamm ist ein sehr gutes Beispiel dafür, dass sich auch ein zentraler Standort in einem grünen Umfeld mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre befinden kann.
Nicht ohne Grund hat sich der Rheinlanddamm zu einem sehr guten Bürostandort in Dortmund entwickelt.

Ausstattung

- außenliegender elektrischer Sonnenschutz von jedem Büro individuell steuerbar
- Kühlung nach Mieterwunsch möglich
- hochwertiger Teppichboden
- Farbwahl nach Mieterwunsch
- Naturstein im Bereich der Repräsentationsflächen und der Toiletten
- Hohlraumboden bedeutet größtmögliche Variabilität der Verkabelung
- Beleuchtung: bildschirmarbeitsplatzgerechte Leuchten in den Mietbereichen
- Aufzüge von der Tiefgarage bis zur Mieteinheit

Der Office Park Rheinlanddamm öffnet sich in lichtdurchfluteten eleganten Lobbys. Die Eingangsbereiche beider Gebäude sind mit hochwertigen Elementen, u.a. Naturstein, Aluminium und Glas, gestaltet. Bei Bedarf betonen eigens entworfene Informationstresen und darauf abgestimmte Leuchten das unverwechselbare Ambiente der Innenausstattung. Alle Büros verfügen über Hohlraumboden, hochwertigen Teppichboden sowie großzügig ausgestattete Teeküchen und in Naturstein gehaltene Toiletten.

Besonderer Wert wurde darauf gelegt, dass möglichst wenig Arbeitsplätze eine Ausrichtung zum Rheinlanddamm haben. Idealerweise wurden die Repräsentationsflächen an diesen Stellen positioniert. Der dem Rheinlanddamm zugewandte Gebäudeteil verfügt über Fenster einer hohen Schallschutzklasse sowie eine Belüftung ggf. wahlweise Kühlung, welche individuell regelbar ist. Der außenliegende Sonnen- und Blendschutz am Gebäude ist elektrisch betrieben und je Büro individuell steuerbar.

Gebäudeleittechnik nach dem neuesten Standard steuert und reduziert den Energieverbrauch im Office Park Rheinlanddamm. Sämtliche Informationen laufen in der Technikzentrale zusammen. Diese werden dort mittels hochmoderner Regelanlagen gespeichert und ausgewertet.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Wir freuen uns, dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können.

Dieses Exposé wurde anhand der vom Vermieter überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Es stehen sowohl Stellplätze im Aussenbereich, als auch Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
  • DoReal Immobilien Consulting e.K.