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Scout-ID: 75360110

Großes Einfamilienhaus COURTAGEFREI!

399.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
185,5 m²
Wohnfläche
792 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

91.81 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem exclusiven Einfamilienhaus handelt es sich um ein nicht unterkellertes in massiver Bauweise errichtetes Wohngebäude in zentraler, aber ruhiger Lage von Hodenhagen.

Das Wohnhaus befindet sich mittig auf einem 792 qm großen Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage. In Südwestrichtung befindet sich eine von Wohnzimmer und Küche zu betretende nicht einsehbare Terrasse sowie im DG ein vom Badezimmer abgehender Balkon.

Das großzügig angelegte Einfamilienhaus wird auch höchsten Ansprüchen gerecht:

Im Erdgeschoss erreicht man durch den Windfang (von dem auch das Gäste-WC abgeht) den Dielen- und Essbereich und von dort aus das etwas tiefer liegende Wohnzimmer. Als Raumteiler und architektonisches Highlight befindet sich in der Mitte ein von beiden Seiten zu bedienender Kamin.

Zur vom Esszimmer abgehenden Küche gehört außerdem eine 2007 angeschaffte Einbauküche inkl. Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Ferner sind ein Hauswirtschaftsraum inkl. Arbeitsfläche sowie ein Vorrats und Abstellraum im EG vorhanden. Vom Vorratsraum aus besteht ein Zugang zur Doppelgarage.

Über das offene Treppenhaus ist das DG des Hauses zu erreichen. Dort befindet sich in Nordwestausrichtung ein weiteres architektonisches Highlight, nämlich ein achteckiges Büro in Turmform mit Ausblick auf den gesamten vorderen Grundstücksbereich. Eine große Arbeitsfläche für die anspruchsvolle Büroarbeit ist ebenfalls vorhanden.

Vom Treppenhaus aus ist sodann das Schlafzimmer in Südlage nebst Abstellraum zu erreichen. Außerdem das Wannenbad mit extra Duschbereich. 

Von einer Glastür getrennt ist der Westflügel des DG. Dort befinden sich nochmals drei Räume, die entweder als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. In diesem Bereich befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Balkon.

Beachten Sie auch den beigefügten Energieausweis im Vergleich mit anderen Angeboten. Der Energieverbrauch befindet sich fast auf Neubauniveau!

Ausstattung

Bodenbeläge:
Das EG des Hauses verfügt über einen hochwertigen Granitfußboden in unterschiedlichen Farbakzenten. Im DG des Wohnhauses ist Teppichboden vorhanden. 

Wand- und Deckenbeläge:
Wand und Deckenflächen mit Tapeten, Anstrich oder Strukturputz sowie Fliesen in den Bädern.

Badezimmer:
Geflieste Badezimmer jeweils mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. 

Küche:
Einbauküche inkl. Außerdem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Elektrotechnik:
Außenbeleuchtung und Lautsprechersystem auf der Terrasse sowie Lautsprechersystem in verschiedenen Räumen des Hauses. BUS-Steuerung, Blitzschutzsystem und Alarmanlage sowie im gesamten Haus elektrische Rollläden mit Zeit- bzw. Helligkeitseinstellung. SAT-Anlage. Elektrische Garagentore und Hoftor jeweils mit Fernbedienung.

Sonstiges:
Automatisches Gartenbewässerungssystem.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Hodenhagen liegt im Landkreis Heidekreis etwa 50 km nördlich von Hannover, 60 km südwestlich von Bremen und 90 km südlich von Hamburg. Über die BAB 7 bzw. BAB 27 sind die Großstäde innerhalb von 30 bis 60 Minuten zu erreichen.

Ein Bahnanschluss mit stündlicher Abfahrt nach Hannover ist vorhanden, wobei die Fahrtzeit bis   Hannover HBf lediglich 37 Minuten beträgt. Nächste größere Stadt ist Walsrode etwa 10 km nördlich von Hodenhagen mit Krankenhaus, Fachärzten, Kino, Schwimmbad und diversen weiteren Angeboten.

Im Wohnort selbst sind Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften und zwei größeren Supermärkten. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheke befinden sich ebenso vor Ort wie zwei Banken und weitere Dienstleister. 

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.