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Objekt-Nr.: 2860 | Scout-ID: 75130060

Saniertes Altbauapartment mit hohen Decken + Tageslichtbad in zentraler Lage von Nippes!

528 €
Kaltmiete
1
Zi.
33 m²
Fläche
Keller Keller Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das angebotene Apartment liegt im Hinterhaus auf der 1.Etage eines Altbaus auf der Neusser Straße, der in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und saniert wurde.
Bedingt durch die Innenhoflage ist die Mietfläche absolut ruhig und idyllisch, während Sie gleich vor der Tür 'Mitten im Leben' des Nippesser Veedels stehen - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das schöne Apartment erstrahlt tageslichtverwöhnt. Die rund 33m² verteilen sich auf einen großen, freundlichen Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein großes, einladendes Tageslichtwannenbad. Die installierte Einbauküche kann bei Interesse von der jetzigen Mieterin übernommen werden.
Die altbautypischen, großen Fensterelemente lassen dabei reichlich Tageslicht in die Räume strömen und der rechteckige Zuschnitt ermöglicht eine variable Möblierung. Die hohen Decken schaffen zudem ein besonderes Wohnambiente.
Modern und freundlich präsentiert sich auch das Wannenbad, dass mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorgesehen. Weiterhin ist reichlich Stellfläche für Badezimmermöbel gegeben.
Im Untergeschoss gibt es ein kleines Kellerabteil und im Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden erst vor wenigen Jahren umfangreich renoviert und saniert, sodass die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt:
* Decken- und Wandflächen sind tapeziert und weiß gestrichen
* neuwertiger Fußboden in Holzoptik im Wohn-Schlafbereich
* neuwertiges Badezimmer mit modernen Wand- und Bodenfliesen
* Badezimmer mit Downlights, Handtuchheizkörper, Spiegel mit Wandkonsole, Handtuchhalter, Toilttenpapierhalter und Vorrichtung zur Installation eines Duschvorangs
* hochwertige doppelt verglaste Fenster aus Holz
* neuwertige Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage
* Kabel-TV

Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie der private Haushaltsstrom werden unmittelbar an einen Versorger Ihrer Wahl entrichtet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Bei Interesse kann die moderne Küchenzeile von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Auch weitere Einrichtungsgegenstände (z.B. Badezimmerschrank, Gardinen, Beleuchtung etc.) würde die Mieterin gerne veräußern.

Grundrisse

Lage

Die Bauern- und Arbeitervorstadt Nippes entstand als nördlicher Vorort von Köln zu Zeiten der Industrialisierung. Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen !
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. 
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch Stadtbahn und Bus ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz an.

Sonstiges

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Nippes
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  • Marc Odenthal Immobilienmanagement
  • Belvederestraße 40
  • 50933 Köln