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Objekt-Nr.: 1004384 | Scout-ID: 75123908

Gepflegte Büroflächen in ruhiger Lage - provisionsfrei!

5 €
monatl. Miete pro m²
2,40 €
pro m² Nebenkosten
424,56 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das eingeschossige Bürogebäude wurde 1990 errichtet, 2002 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 
Zu den Mietern des Objektes gehört die Deutsche Telekom AG. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 22 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. 
Die Liegenschaft wird von gepflegten Außenanlagen umgeben. 
Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden. 

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, 2 km südlich der Innenstadt. 
Zur nächsten Einkaufsstraße mit einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 800 m. 
In ca. 500 m Entfernung befindet sich die nächste  Straßenbahnhaltestelle. 
Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Krefeld beträgt ca. 5 Minuten. 
Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das ruhige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Helios Kliniken. 
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A 44 und A57) erreichen Sie in 10 Minuten. 

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss und wird über einen separaten Eingang rollstuhlgerecht erschlossen. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Werkstatt, Labor oder Lager. 

Helle Räume mit Raster-/Gipskartondecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Linoleumbelag ausgestattet. 

Alle Büroräume verfügen über eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung, die vom zukünftigen Mieter kostenfrei übernommen werden kann.

Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. 

Die Mietpreise sind je nach Verwendungszweck gestaffelt. Sie betragen für die Lagerflächen 2,50 €/m² und für die Büroflächen 5,00 €/m². 

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.  
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt. 
  • STRABAG Property and Facility Services GmbH
  • Vogelsanger Weg 80
  • 40470 Düsseldorf