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Objekt-Nr.: 1003629 | Scout-ID: 75123906

Beste Voraussetzungen für Büro oder Praxis!

5 €
monatl. Miete pro m²
3,24 €
pro m² Nebenkosten
125 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohn- und Bürogebäude wurde 1957 errichtet, 1990 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mieter eines Teils des Objektes ist die Deutsche Telekom AG. 
Auf dem Grundstück stehen dem Mietinteressenten bis zu 15 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig mit einem LKW beliefert werden. 

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage, etwa 2 km südlich des Stadtkerns. Zur Neusser Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist es etwa 1 km. 
In ca. 500 m Entfernung befindet sich die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle. 
Die Fahrzeit zum Krefelder Hauptbahnhof beträgt ca. 3 Minuten. Die Fahrzeit zu den nächsten Autobahnanschlussstellen der A44 und A57 beträgt ca. 10 Minuten. 
Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das ruhige Umfeld. In der Nähe befinden sich einige Restaurants, Einzelhändler und Arztpraxen. 

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss und wird über den Haupteingang separat erschlossen. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,95 m, Rasterdecken und isolierverglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet (CAT5). Für die Sicherheit der IT-Geräte stehen ein zweiter Stromkreis und eine USV-Anlage zur Verfügung. Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. 

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. 
  • STRABAG Property and Facility Services GmbH
  • Vogelsanger Weg 80
  • 40470 Düsseldorf