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  • Scout-ID: 74838707 Objekt-Nr.: 1458
  • Objekt-Nr.: 1458 Scout-ID: 74838707
12,80 €
monatl. Miete pro m²
3,90 €
pro m² Nebenkosten
425,84 m²
Fläche
158 m²
teilbar ab

Flexible und vielzeitig nutzbare Gewerbeflächen im "Welfenhof-Zentrum"

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

EG: 	Foyer/Empfang, Flur, 4 Räume, Küche, Sanitäranlage mit Dusche 
1. OG:	Empfang, Flur, 7-8 Räume, Teeküche, getrennte WC-Anlage 

Die Flächen können flexibel nach Absprache aufgeteilt werden, sodass ein Maximum an individuellen Nutzungsmöglichkeiten besteht und die Aufteilung nach den Bedürfnissen des Mieters zugeschnitten werden kann - egal ob Großraum, Einzelbüro oder eine Kombination aus beidem. 

Lage

Das "Welfenhof-Zentrum" befindet sich direkt an der Mainzer Straße, eine der wichtigsten Hauptverkehrsadern und als Verbindung der Wiesbadener Innenstadt mit direktem Anschluss zu den Autobahnzubringern der BAB 66 (Wiesbaden-Frankfurt) und BAB 3 (Wiesbadener Kreuz). Der Rhein-Main-Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über eine in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle gesichert. Der Hauptbahnhof ist in ca. 500 m Entfernung und die Wiesbadener Innenstadt ist über den Gustav-Stresemann-Ring und der Bahnhofstraße in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Direkt gegenüber befindet sich der Einkaufsvollsortimenter "Real Markt". 

Ausstattung

Das "Welfenhof-Zentrum" ist auch als "Medical Point" bekannt, da hier neben internationalen und regionalen Büro- und Verwaltungsbetrieben viele Fachärzte, Therapeuten und eine Privatklinik niedergelassen sind. 

Die architektonisch ansprechende Immobilie wird barrierefrei über einen separaten repräsentativen Eingangsbereich erschlossen. Hier können Sie sich wunderbar präsentieren. Das Haus bietet einen hohen Wiedererkennungswert und verfügt über optimale Werbemöglichkeiten. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Etagen auch separat anzumieten. Hier einige Ausstattungsdetails:

- Sonnenschutz außen, elektrisch		
- Abgehängte Decken		
- Spotlights
- Fensterbankkabelkanäle
- Linoleumboden	

Sonstiges

FLÄCHEN

Laden-/Bürofläche 	Erdgeschoss, Bauteil C 	ca. 158,54 m²
Bürofläche	1. Obergeschoss, Bauteil C	ca. 267,30 m²

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt derzeit kein Energieausweis vor 
Kontaktiert am
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Besichtigungstermin
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Steinbauer Immobilien KG
Konstantin Selting

Bierstadter Straße 7
65189 Wiesbaden