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Scout-ID: 74632274

Naturnahe und ruhige Stadtwohnung mit einmaligem Ausblick

895 €
Kaltmiete
3
Zi.
105,3 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Personenaufzug Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bequemes Wohnen in seiner schönsten Art! Die Wohnung befindet sich in einem wunderschön angelegten Ensemble nahe dem Naturschutz- und Naherholungsgebiet.

Mehr zum Ensemble:
Die beiden Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch eine anspruchsvolle Architektur aus und liegen in Zentrumsnähe (Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar) und zugleich in direkter Nachbarschaft zur Bad Oeynhauser Schweiz und dem Kurpark. 
In den drei Etagen der beiden Häuser befinden sich jeweils 2- bis 4- Zimmer Mietwohnungen in der Größenordnung von 100 bis 260 m² Wohnfläche mit gehobenem Ausbaustandard. Im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Penthouse Wohnung mit nach Süden gelegener Dachterrasse. 
Die beiden Häuser sind im Kellergeschoss durch eine eigene Tiefgarage verbunden, die 17 Stellplätze für die Bewohner bieten. Von dort aus gelangen die Bewohner über den hauseigenen, barrierefreien Aufzug/Treppenhaus in die Wohnetagen oder direkt in die Penthouse Wohnung. Es stehen den Wohnungen zugehörige Keller-Abstellräume und ein Gemeinschaftsraum für die Mülltonnenaufstellung, so wie Allgemeinfläche (Fahrradstellplätze) zur Verfügung.
Zusätzlich werden 6 Parkplätze inkl. einem Behindertenparkplatz für Gäste im Außenbereich erstellt.

Ausstattung

Die Wohnung ist großzügig und clever aufgeteilt und bietet einen offenen Küchen/Wohnbereich.
Die Südterrasse bietet im Sommer, rund um die Uhr ein tolles Plätzchen zum Entspannen- mit Blick ins Grüne zum Naherholgungsgebiet Oeynhausener Schweiz.

Die außergewöhnliche Gesamtausstattung bietet den gewünschten Rahmen für ein niveauvolles Mietwohnen mit Komfort und Sicherheit!
Zwei barrierefreie hochwertige Bäder, sowie ein         Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Lagerfläche gehören zur Wohnung. Weiter eine Tiefgarage mit beheizter Einfahrt , sowie ein Fahrstuhl pro Haus.

Die Warmwasserversorgung und Heizungsanlage besitzen eine solare Unterstützung. Die gesamte Anlage wurde unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) geplant und erfüllt überdurchschnittlich viele Parameter im Hinblick auf nachhaltiges Wohnen.

Grundrisse

Lage

Direkt am Hambkebach in sehr ruhiger Wohnlage in Bad Oeynhausen entstehen zwei moderne Stadthäuser mit jeweils fünf Mietwohnungen. Die parkähnliche Anlage mit gewachsener Struktur und einem fantastischen Blick auf ein Ensembel aus Fachwerkhaus und Bauerngarten bietet eine direkte fußwegige Anbindung in die Innenstadt.

Sonstiges

Mehrwerte auf einen Blick

1. Wärmeschutz: besser als EnEV 2009
2. Schallschutz: erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
3. Sicherheit: altengerechte Ausstattung (barrierefreie Bäder, Aufzug, etc.)
4. Sonnenschutz: alle Fensterelemente erhalten Wind geräuscharme Raffstore Anlagen. Bedienung durch Motor, Einzelsteuerung.
5. Ausbau/Fliesen: alle Bäder und WC sind verfliest. Die Fliesen im Wohnbereich verstärken die Räumlichkeit und die architektonische Form , und sind gleichzeitig funktionell und praktisch im Gebrauch.
6. Wärmeabgabe: Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Handtuch Wärmetrockner in den Hauptbädern.
7. Sanitärinstallationen: mit unverwechselbarem Stil sorgen die Ausstattungen namenhafter Hersteller für eine entspannende Wohlfühlatmosphäre im Lebensraum Badezimmer.
8. Elektroinstallationen:
CAT-Verkabelung
Je Wohnung ca. 30 Steckdosen, ca. 13 Schalter
Antennenanlage
Sprech-/Klingelanlage 
9. Raumhohe Fenster/Türelemente: 
- Aluminiumkonstruktion
- Verglasung auf 3-fach Wärmeschutzglas
- Brüstungsbereich mit Sicherheitsglas	
10. Besucherparkplätze: 7 gepflasterte PKW-Stellplätze
11. Fußweg - fußläufige Anbindung zur Innenstadt
12. Immergrüne Hecke entlang der Grundstücksgrenze