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Objekt-Nr.: 3-6052666 | Scout-ID: 74584219

Intern: 137029AW-EM Exclusives Objekt in Dedenbach mit vielen Optionen für Gewerbe-u. Privatn

425.000 €
Kaufpreis
783 m²
Fläche
783 m²
Hauptfläche
Personenaufzug

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Interne Objektnr.: 137029AW-EM Ihr Ansprechpartner:Herr Mänz 0171 19 15 16 3


Vorbemerkung: Unser EDV-System erlaubt es uns nicht, die Besonderheiten bei einigen Zahlenangaben eindeutig anzuzeigen. Wir verweisen daher auf die Legende zu Zahlenangaben auf Seite 3 unter noch mehr Infos.

Im Jahr 2006 ist eine komplette Modernisierung durchgeführt worden, und gleichzeitig wurde das gesamte Kaufobjekt für die derzeitigen Geschäftszwecke umgebaut.

Die Geschichte des Anwesens in einem kurzen Abriss:
Der Grundstein für das Kaufobjekt wurde im Jahr 1938 gelegt.
Im Jahr 1938 bauten die Eheleute Gemein aus Dedenbach, Jakob Gmein war Hufschmied, das Wohnhaus, die Schmiede (Gastraum), Stall (Thekenraum) und Scheune (Küche, Sanitäreinrichtungen und Wirtschaftsräume).
Das Anwesen wurde als Familienbetrieb weitergeführt. In den Jahren 1998/1999 fand ein aufwendiger Umbau statt  Einrichtung einer Gastwirtschaft; Eröffnung war am 08.Mai 1999.

Die Erweiterung des Gasthauses im Jahr 2006/2007 führte nun zu nachstehender Struktur des Kaufobjektes auf einem ca. 1.850 Quadratmeter großen Grundstück:
- Gastwirtschaftsräume, die durch ein mobiles Wandsystem je nach Veranstaltung, Platz für bis
   zu 80 Personen bieten
- Seminarraum mit technischen und modernen Ausstattungen 

- Frühstückszimmer 
- Eine Pension mit G***,  Klassifizierung des Tourismusverbandes aus 2014 mit 5 DZ, einem 
   Einzelzimmer,  insges. 11 Betten
- Eine Privatwohnung mit ca. 48 Quadratmeter Wohnraum
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m², Zugang sowohl über Treppe als auch Rampe 
- Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 783 m²
- Über der Pension sind ca. 300 m² Speicherraum ausbaubar

Bei der vorstehend erwähnten Garage handelt es sich um eine Doppelgarage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Anbieter-Objektnummer: 137029AW-EM

Ausstattung

Der Gastwirtschafts- und Pensionsbetrieb ist rollstuhlgerecht (fahrstuhlähnlicher Hublift,, der der Maschinenbauverordnung unterliegt,  Auffahrrampe etc.) ausgestattet. Die Bäder/Duschen sind rollstuhlgerecht gestaltet. Die Fliesen in den Bädern und die gesamten Bodenbeläge - mehrheitlich Korkparkett  weisen einen hohen Qualitätsstandart auf.

Der Eigentümer hat geradezu beispielhafte Investitionen getätigt, um den gesamten Betrieb des Kaufobjektes von primären Brennstoffen unabhängig zu machen, so seien erwähnt:
-Photovoltaikanlage mit 12,38 KWp, Baujahr 2006; Investition von ca. 80.000,- EUR
-Wärmetauscher für Warmwasserversorgung der Gaststätte und des angrenzenden           -Wohnraumes
-Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung  Brennwertkessel versorgt und durch 2 Luft -   Wasser - Wärmepumpen unterstützt

Eine weitere Solaranlage für die Warmwasserversorgung des Objektes kann installiert werden.
Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Es sind 14 Aussenstellplätze und eine Garage vorhanden. Eine große Südterrasse erlaubt auch den Betrieb als Gartenwirtschaft.

Lage

Dedenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat.

Dedenbach liegt in der Osteifel in einem Seitental des Vinxtbachs. Das Gemeindegebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel.
 
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Oberdorf, Mitteldorf und Unterdorf.

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG
Die Pension: 3 Zimmer, ebenerdig, komplett rollstuhlgerecht, von "hinten" befahrbar
die übrigen 2 Doppelzimmer und ein Einzelzimmer sind vom Frühstücksraum über eine Treppe mit 4 Stufen erreichbar
Die Küche ist so ausgelegt, dass bis zu 80 Personen bewirtet und beköstigt werden können
Catering ist möglich, Ausstattung vorhanden.KOSTENAUFSTELLUNG
Das ca.1.850 m² große Grdst. bietet noch Platz für die Errichtung von einem Einfamilienhaus, das Baugrundstück ist voll erschlossen, es wird auf einen Bodenrichtwert von ca. EUR 55,- per m² verwiesen.
Das Verkaufsobjekt kann, wie vorstehend beschrieben, als Ganzes erworben werden - samt Inventar - . 
Es ist aber auch der Erwerb ohne die Photovoltaikanlage möglich.
Und letztlich gibt es die Möglichkeit, das Kaufobjekt als Ganzes zu erweben und gleichzeitig die Pension und die Wohnung an den Verkäufer zu verpachten. Der Käufer hätte dabei folgende 
Einnahmen: ca. Euro 600,- p.m durch die Photovoltaikanlage und 
ca. Euro 300,- p.m durch die Pacht- und Mieteinnahmen aus der Pension und der Wohnung.


Über Einzelheiten der Erwerbsvarianten sollte im Rahmen einer Innenbesichtigung gesprochen werden. Das gesamte Inventar ist in einem überdurchschnittlich guten Pflege- und Erhaltungszustand und ist im Kaufpreis enthalten. Die Pensionsräume und deren Ausstattung sind liebevoll gepflegt.

OBJEKTBEWERTUNG
Dieses Objekt sucht als Nachfolger einen Käufer, der mit Herzblut, Ausdauer und Freundlichkeit die Dorfbewohner und Gäste auf das herzlichste Willkommen heißt und die Geschäfte so weiterführt, wie der derzeitige Eigentümer über einen langen Zeitraum.
SONSTIGES
Ihr Ansprechpartner: Erwin Mänz 0171 19 15 16 3


Legende:
Ges.Fl. m² 783: Damit ist die gesamte Wohn- und Nutzfläche gemeint
Räume 25       : Das sind 6 Zimmer (5 DZ und 1 EZ), eine 3-ZiWhg, 11 Gewerberäume und eine                       5-ZiWhg
Photovoltaikanlage: In den nächsten 8 Jahren kann diese ca. EUR50.000,- abwerfen

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermarktung bleibt vorbehalten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

Noch ein Hinweis: 
Wir präsentieren nur einen Teil unserer Verkaufs- und Vermietungsobjekte im Internet. Auf Wunsch vieler Auftraggeber vermarkten wir deren Objekte diskret an vorgemerkte Interessenten.
Vielleicht entscheiden auch Sie sich für diesen besonderen Service, willkommen!

Es gelten grundsätzlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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