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Scout-ID: 74425552

Atrium-Bungalow mit hoher Wohnqualität in HH-Schnelsen ab 01.02.2020 (oder später)

1.345 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
124,5 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Vom Windfang kommt man in eine große Diele, die sich wohnlich einrichten lässt und von der 6 weitere Türen abgehen: in das Gäste-WC, den Vorratsraum, den großen Abstellraum, in den Flur des Nebentraktes sowie in Wohnzimmer und Küche.
Die Küche ist durch Oberlichter tageshell erleuchtet. Die Küche enthält eine vollständige Einbauküche sowie eine Nische für Gastherme und Warmwasserboiler. Von der Küche führt eine zweite Tür in das große Wohnzimmer. Der hintere Bereich des Wohnzimmers lässt sich als bequeme Sitzecke oder Arbeitsraum einrichten. Von hier führt eine Balkontür auf die große überdachte Terrasse.
Der links von der Diele gelegene Flur führt zu zwei getrennten Bädern, zu einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das Kinderzimmer kann bei Bedarf mit wenig handwerklichem Aufwand in zwei kleine Zimmer unterteilt werden. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank.
Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind mit Alu-Außen-Rollläden versehen, die über Elektromotoren betätigt werden.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Parkett bzw. im hinteren Teil mit Korkparkett ausgelegt, die Böden der übrigen Räume sind gefliest. Im Wohnzimmer sind zwei Fernseh-Anschlüsse. 
Die Wände aller Räume sind hell gestrichen und so geglättet, dass auf Tapeten verzichtet werden kann. Wegen der besonderen nicht einsehbaren Lage kann auf Gardinen verzichtet werden.
Im Garten befinden sich neben der überdachten noch eine gepflasterte offene Terrasse, ein offener Grill, ein Gerätehaus sowie ein Kiefern-Baum.
Vor dem Haus ist ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Aufstellen eines Paket-Briefkasten. Dort befindet sich hinter einer Mülltonnenbox auch Platz für weitere Entsorgungstonnen bzw. Müllsäcke. 
Auf einem 2 m breiten Grünstreifen vor dem Eingang könnten die Kinder spielen.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Garage befindet sich in einer angrenzenden Sammelgaragen-Anlage.
Das Haus ist barrierefrei und daher für Behinderte geeignet.
Siehe Lageplan.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2014 mit erheblichem Aufwand modernisiert. Sämtliche Holzeinrichtungen und Tapeten wurden entfernt. Es wurde wie folgt neu ausgestattet:
•	Neue Fenster und Außen-Türen (mit hohem Dämmwert und hohem Sicherheitsfaktor).
•	Neue Einbauküche in Weiß „mit allem pipapo“ (viel Küche auf wenig Raum).
•	Komplett neue Bäder und Gäste-WC: Fliesen an Wänden und auf Boden, neue Objekte einschl. 2 Spiegelschränke sowie automatischer extrem leiser Lüftung.
•	Neue Warmwasserzirkulation vom Wasserboiler zu WC und Bädern.
•	Neue Innentüren.
•	Innen-Kälte-Isolierung der Außenwände des Wohnzimmers.
•	Neue Stromschalter und Steckdosen im gesamten Haus.
•	Neuer Elektroverteilerkasten mit FI-Schaltern.
•	Neue Rauchmelder. 
•	Neue Elektromotoren für alle Fensterrollläden.
•	Neuer Briefkasten und neue Sprechanlage.
•	Neue Außen- und Gartenbeleuchtung (5 Lampen) einschl. Dämmungsschalter und teilweise Bewegungsmelder.
•	Neues Gerätehaus. 
Außerdem wurde Anfang 2013 die Heizungsanlage (Gas) nebst großem Warmwasser-Standboiler erneuert. 

Grundrisse

Lage

Der Atrium-Bungalow befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage  in einem Wohngebiet in Hamburg-Schnelsen, einem beliebten Stadtteil im Nordosten von Hamburg, direkt angrenzend an das Märchenviertel. Er liegt 18 m von der Wohnstraße Radenwisch entfernt an einem öffentlich-rechtlichen Wohnweg, an dem noch ein weiterer Bungalow angeschlossen ist.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig. Entfernungsdaten:
•	Einkaufen, Banken, Ärzte, Restaurants: 1 km bis zur Geschäftsstraße „Frohmestraße“ und 4 km bis zum Einkaufzentrum Tibarg.
•	Kindergärten und Volksschule im 300 m Radius, Gymnasium 3 km bzw. 25 Minuten Bus.
•	Bus-Haltestellen: zwei in 200 m Entfernung.
•	Autobahn: AS Schnelsen-Nord der A7 in 1 km Entfernung
•	Bahnhof HH-Dammtor (bequemer als Hbf.): 11 km bzw. 42 Minuten mit Schnellbus
•	Flughafen 7 km, nächster Golfplatz 3 km.
•	Hotels: 4* in 200, *** in 900 m Entfernung.
•	Tennis- und Squashcenter 1 km, Sportverein mit Fußballfeld 700 m, Schwimmbad 3 km.
•	 Naherholung: Wassermannpark 300 m, Landschaftsschutzgebiete Schnelsen und Schnelsen-Nord 500 m, Niendorfer Gehege 5 km.
•	Albertinen-Krankenhaus fußläufig 2 km.
Flughafen und Autobahn sind bei den vorherrschenden Westwinden nicht zu hören.  
Das ländliche Umland von Schleswig-Holstein ist über die Bundesstraßen 4 und 432 leicht erreichbar. Die AKN-Bahnlinie (von Neumünster über Quickborn zum Bahnhof Altona) hält in 1,7 km Entfernung in Schnelsen.
Das Atrium ist Teil einer beidseits des Radenwisch belegenen Wohnanlage mit insgesamt 26 Atriumhäusern. Die Garage gehört zur südlich angrenzenden Gemeinschafts-Garagenanlage mit Baum- und Strauchbestand. 

Sonstiges

Der hintere Teil des Wohnzimmers kann z.B. durch einen Wandteilerschrank als gesondertes (Arbeits-) Zimmer abgetrennt werden.  
Auch im Kinderzimmer kann mit geringem Aufwand eine früher dort vorhandene weitere Tür wieder geöffnet werden. 
Damit lassensich insgesamt 5 Räume herstellen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Radenwisch 56
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  • Familie Droste