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Objekt-Nr.: 62/13 | Scout-ID: 70016828

62/13 - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt / Thüringen

464.400 €
Kaufpreis ab
623 m²
Gesamtfläche ca.
623 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1886 massiv erbaut und ist unterkellert. Eine Sanierung der Heizung, Sanitär und Elektro erfolgte 1989. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1990 bis 1997 sowie 2005 und 2006. 1996 wurde das Haus in 5 separate Eigentumseinheiten geteilt (4 x 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 1 x eine Gewerbeeinheit). Die damaligen Büros im OG wurden in zwei Wohnungen umgebaut. 1997 wurde das Kellergeschoss nochmals saniert. Jeder Einheit sind PKW-Stellplätze zugeordnet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 623 m². Davon sind derzeit 579 m² vermietet. 

Im UG des Objektes ist eine Gewerbeeinheit (Spielothek) mit einer Fläche von 148 m² untergebracht. Im EG mit einer WF von 136 m² sind mehrere möblierte Zimmer sowie ein Büro mit 12 m² vermietet. Auch im OG links sind 2 möblierte Zimmer vermietet (58 m²). Im OG rechts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung über 90 m². Im DG sind 3 Einzel- und 1 Doppelzimmer möbliert mit einer WF von 135 m² vermietet.

Ausstattung

Gaszentralheizung, teilweise Kunststoff-Fenster

Lage

Rudolstadt ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem waldumgebenen Tal und zieht sich bandartig am weiten Bogen des Flusses Saale entlang. Rudolstadt ist in zwölf Ortsteile gegliedert. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schwarza. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Grundstück
Das Objekt ist auf einem Grundstück mit einer Größe von 382 m² gebaut. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist für das Wohngebäude vorhanden. Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Die 5 Einheiten sind auch einzeln käuflich zu erwerben. Auch eine Umstellung auf Langzeitmietverträge wäre langfristig möglich. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen auf Anfrage.

Einzelübersicht Wohnungen:

Gewerbe im UG 
Das Gewerbe hat eine WF von 148 m² zzgl. 18 m² Nebengelass (Dachboden).
PKW-Stellplätze auf der Nebenstrasse sind dem Gewerbe zugeordnet (Bestandsschutz)
Einzel-Verkaufspreis 100.800,- €
inklusive Nebenflächen, Grundstücksanteilen und PKW-Stellplätzen. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und erwirtschaftet seit 1997 eine jährliche Kaltmiete von 8.400,- €.

Eigentumswohnung (ETW) mit Büro im EG
Wohnung ist als möbl. Zimmer an 4 (5) Personen vermietet und hat 148 m² Nutzfläche (136 m² Wohnung und 12 m² Büro) sowie 10 m² Nebengelass (Dachboden). 1 PKW-Stellplatz auf dem Hof ist zugeordnet.
Einzel-Verkaufspreis: 126.000,- €.
Die jährliche Mieteinnahmen für die Wohnung mit 136 m² und Büro 12 m² betragen 9.540,- €.
Bonus! Zuzüglich jährliche Möbelmiete = 960 €.

ETW im OG links
Wohnung ist als möbl. Zimmer an 2 Personen vermietet! 58 m² Nutzfläche (Wohnung) und 6 m² Nebengelass (Dachboden) sowie 1 PKW Stellplatz auf dem Hof.
Einzel-Verkaufspreis: 57.600,- €.
Jährliche Mieteinnahmen Wohnung 58 m² = 4.320,- €.
Bonus! Zuzüglich jährliche Möbelmiete: 480,- €.

ETW im OG rechts
ist als normale Wohnung vermietet. 90 m² Nutzfläche (Wohnung), 6 m² Nebengelass (Dachboden) und 1 PKW Stellplatz auf dem Hof.
Einzel-Verkaufspreis: 64.800 €
Jährliche Mieteinnahmen Wohnung 90 m²: 5.400 €.

ETW im Dachgeschoss
Wohnung ist als möbl. Zimmer, 3 Einzel- und 1 Doppelzimmer, analog Mietmodell Erdgeschoss vermietet. 135 m² Mietläche (152 m² Grundfläche), 7 m² Nebengelass (Dachboden), 1 PKW Stellplatz auf dem Hof.
Einzel-Verkaufspreis: 115.200,- €.
Gesamte Kaltmiete pro Jahr: 8.640 €.
Bonus! Zuzüglich jährliche Möbelmiete: 960,- €.
  • Immobilien Scott GmbH
  • Gabelsbergerstr. 13
  • 08523 Plauen