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Objekt-Nr.: AW | Scout-ID: 69400430

**Sonniges Reihenmittelhaus am Siebentischwald**

1.450 €
Kaltmiete
7
Zi.
150 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügig gebautes Reihenmittelhaus mit dem Charme der 60er Jahre.

Das EG teilt sich in Wohn- und Eßzimmer (verbunden mit einer großen Schiebetür), Küche, Flur, WC und Windfang auf. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar. Die Wohnfläche im 1. OG teilt sich in 3 Zimmer, Bad und Flur auf. Von den zwei nach Süden gelegenen Zimmern ist der Balkon erreichbar. Im Flur des 1. OG ist mittels eines Einbauschranks und einer Türe das ausgebaute Dachgeschoss räumlich abgetrennt. Im DG befinden sich ein großes Zimmer und eine kleine Kammer, ein Zimmer, in dem sich zusätzlich eine Duschkabine und ein Waschbecken befinden sowie ein WC. Der Keller teilt sich in einen großen Raum, Wasch- und Heizungsraum sowie einen kleinen Kellerraum.

Ausstattung

2008 wurde ein neues hochwertiges Gas-Brennwert-Gerät, 2011 weiße Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die zu günstigen Heizkosten beitragen können. Des Weiteren ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, an dem ein Holzofen angeschlossen werden kann.
 
Im EG ist der Fußboden mit hellgrauen Marmorplatten, im 1. und 2. OG mit Parkett belegt. Das Bad (mit Fenster) ist mit einer Acryl-Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch augestattet und mit Marmorplatten gefliest. Der Terrassenbelag besteht aus Granitplatten.

Grundrisse

Lage

Das ca. 360 qm große Grundstück liegt in einer  Anwohnerstraße nahe der alten B17. Die verkehrstechnische Lage/Anbindung ist sehr gut, da B17 und somit die A8 schnell erreicht werden können und die Straßenbahn an der Haunstetter Straße zur Benutzung zur Verfügung steht.  Für Bahnpendler ist die Bahnstation an der Haunstetter Straße optimal geeignet.Trotz der guten Verkehrsanbindung ist naturnahes Wohnen gewährleistet, da Haus und Garten direkt an den Siebentischwald grenzen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
  • Immobilien Kuhn
  • Dominikanergasse 1
  • 86150 Augsburg