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Scout-ID: 64869315

provisionsfrei ! 34549 Edertal-Wellen, Gr. Haus, viel Ausbaupotentiel

245.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
145 m²
Wohnfläche
837 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mit Poroton/ Thermopor Ziegeln solide erbautes Haus mit viel Ausbaureserve im Obergeschoss und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss kann sofort in 2 Wohnungen geteilt werden, da 2 separaten Eingänge sowie 3 Bäder vorhanden sind. Die Wohnung nach hinten zum Garten hätte dann 90 qm und die Wohnung / Gewerbe nach vorn zum Dorfplatz hätte dann 50 qm.   Auch eine komplette Nutzung im Erdgeschoss für 1 oder mehrere Gewerbe wäre denkbar, wobei dann das vorbereitete Obergeschoss 127 qm zu Wohnzwecken oder  in 2-3 Ferienapp. ausgebaut werden könnte. Insgesamt EG + OG wären dann DIN 272 qm, 2 - 6 Wohneinheiten  möglich!
In einem Teil des möbl. Erdgeschosses erfolgte zeitweise Möbliertvermietung. 
Die Raumhöhe beträgt 2,75m, die Zwischenwände sind überwiegend in Ständerbauweise erstellt, wodurch die Raumteilung leicht veränderbar ist.

Ausstattung

Erdgeschoss:

145m², 5  Zimmer, 3 Bäder, Essküche, teilbar in 2 Wohnungen, da 2 Hauseingänge vorhanden sind.
Ebenerdig, durchgehend Terrakotta farbiger Fliesenfußboden, mit Fußbodenheizung.
Doppelisolierglasfenster aus Eichenholz, offenporig weiß lasiert,
helle Holztüren, Ess- Küche mit Terrassentür.
Wohnzimmer große Schiebetür.
1 großes Wannenbad mit Dusche und Fenster, 2 Duschbäder, 1 mit Fenster.

Obergeschoss:

127m² DIN Wohnfläche zum Ausbau vorbereitet, für 1 - 3 Wohnungen, Planung/ Grundrisse vorhanden,
alle Hausanschlüsse, wie Wasser/ Abwasser, Heizung - Vor und Rücklauf und Stromanschluss vorhanden. Zum Teil Zwischenwände in Ständerbauweise vorhanden, zehn Satteldachgauben, sechs davon mit zweiflügligen Fenstern.
Ein Balkon, 6 m x 1,5m, zur Süd/ Westseite nach hinten zum Garten.

Kellergeschoss:

Außentreppe, ein Raum ( 26m² ) mit Vissman Ölkessel Biferal ( Niedertemperatur ) von 1998 kann  mit Fest- Brennstoffkessel kombiniert werden, Systemtrennung mit Fußbodenheizung, 7000L Öltank unterirdisch mit Tüv von 2015

Lage

20 Autominuten Südlich von Kassel, A49 Richtung Marburg, Abfahrt Fritzlar, Richtung Bad-  Wildungen, Nahe Edersee, Schöne Dorfmitte, gegenüber dem grün gestaltetem Dorfplatz mit Bushaltestelle, auch für den Schulbus, Einkaufsmöglichkeit und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Grundstück: Süd/ Westlage

Sonstiges

Bei Interesse kann, das große 25 m Lange Haus in der Länge geteilt werden, sodass ein kleineres vorderes Haus ( ca. 100m² Wohnfläche EG +OG ) und ein größeres hinteres Haus ( 170m² Wohnfläche EG + OG) jeweils mit Grundstücksanteil, geschaffen werden.
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