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Objekt-Nr.: 207.008.02 | Scout-ID: 56133836

Attraktive Verkaufsfläche im Herzen Braunschweigs - Provisionsfrei

1.729,31 €
Miete pro Monat
396,51 €
pro Monat Nebenkosten
70 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Attraktives, 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der Braunschweiger Innenstadt. 

Das Gebäude wurde 1987 errichtet und ist voll unterkellert. Neben zwei Gewerbeeinheiten im EG befinden sich eine Arztpraxis und mehrere Wohnungen in dem Haus. 

Direkt gegenüber vom Welfenhof befindet sich unter den Arkarden die 70m²-große Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Lage

Zentrale Lage direkt in der Braunschweiger Innenstadt. Neben vielen Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten befindet sich in der Nähe auch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Mit diversen Buslinien ist der Hautpbahnhof in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist straßenseitig voll verglast und barrierefrei durch zwei Eingangstüren zu erreichen.

Wie im Grundriss zu erkennen, handelt es sich um eine eine größere Fläche, die von dem Nachmieter problemlos in kleinere Bereiche unterteilt werden kann. 

Im hinteren, abgetrennten Teil liegt die Toilettenanlage mit einem Waschbecken und zwei separaten WC-Räumen. 
Über eine Hintertür gelangt man auf den angrenzenden Parkplatz sowie zu den Müllcontainern. Die hintere Tür kann als zweiter Ein-/Ausgang für die Anlieferung benutzt werden.

Die Mietfläche wird in vollständig geweißten Zustand, aber ohne Bodenbelag, von uns vermietet. Bitte beachten Sie hierzu auch den Punkt Sonstiges.

Im regulären Mietpreis ist bereits ein separater, abeschließbarer Kellerraum enthalten. Dieser ist über den Haupteingang (zwischen den beiden Gewerbeflächen) erreichbar.

Ein Stellplatz kann gegen eine Extra-Gebühr zusätzlich angemietet werden.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, über die Stadt Braunschweig eine Freisitzfläche direkt vor der Einheit unter den Arkaden gegen eine Extra-Gebühr anzumieten.

Grundrisse

Sonstiges

Der aktuelle Mieter würde gern folgendes Interieur an den Nachmieter übergeben (dieses wird nicht von dem Vermieter gestellt und geht in das Eigentum des Nachmieters über):

*Bodenbelag in der gesamten Mietfläche (außer WC-Anlage)
*Bedientheke im Eingangsbereich
*Küchenzeile im mittleren Teil inkl. Spüle und Ablagefläche
*Äußere Leuchtreklame, die unter den Arkaden angebracht wurde
*Abgehängte Decke mit Einbaustrahlern
*Kameraanlage
  • Öffentliche Facility Management GmbH
  • Theodor-Heuss-Straße 10
  • 38122 Braunschweig