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Scout-ID: 55326436

Gewerblich nutzbare Souterrainwohnung in repräsentativer Lage

1.600 €
Miete pro Monat
220 €
pro Monat Nebenkosten
81 m²
Fläche
40 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Gewerblich nutzbare Souterrainwohnung in einem sehr repräsentativen Stadtpalais, Baujahr 1903, belegen auf einem prominenten Eckgrundstück in Rotherbaum/Harvestehude. Das gesamte Haus wurde in den letzten beiden Jahren voll saniert und stilgerecht modernisiert. Die 4-Zimmer-Wohnung von 81 qm liegt im vorderen Souterrain-Bereich des Palais und besticht durch einen flexiblen Grundriss und den Charme alter Stilelemente.

Lage

Das Stadtpalais liegt zwischen den Einkaufsquartieren in Pöseldorf und am Eppendorfer Baum sowie dem Grindelviertel mit Universität. Die U-Bahn-Station Hallerstraße ist gleich um die Ecke, zum ICE-Anschluss am Dammtorbahnhof ist es nur eine Station, zum Zentrum am Jungfernstieg ganze zwei Stationen weit. Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Zwei separate Eingänge ermöglichen eine problemlose Unterteilung in Büro- und Wohnbereich. Eine Bescheinigung zur gewerblichen Nutzung liegt vor. 

Der eine Teil der Wohnung ist mit Eichenparkett (Fischgrät) ausgelegt und umfasst zwei schöne Zimmer, ein modernes Duschbad und eine Ankleide. Die luxuriöse Wohnküche erlaubt freien Blick auf eine 20 qm große Terrasse und ist voll ausgestattet. Der vordere Trakt verfügt über einen eigenen repräsentativen Außeneingang. Zwei miteinander verbundene Räume sind mit einem dunklen Nadelfilz ausgelegt und eignen sich sowohl Arbeits- oder Wohnraum. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diesen Teil der Wohnung, die auch über eine eigene Terrasse verfügt. Beide Terrassen sind mit Tropenholz ausgelegt. 

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m und bis zum Boden reichende Fenster schaffen eine positive Atmosphäre. Zudem sind alle Räume sind mit hochwertiger Beleuchtung ausgestattet, teilweise mit modernen LED-Strahlern. Die Fußbodenheizung ist allen Räumen individuell regulierbar.

Grundrisse

H72 Exposé 00

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Sonstiges

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einer Tiefgaragenplatznutzung.

Die Miete versteht sich netto zuzüglich 19%-USt.